土地赠与要办什么手续,具体流程是什么?

发布网友发布时间：2022-04-27 09:18

共2个回答

热心网友时间：2023-09-17 23:03

首先你必须征得村委会的同意，然后你叔叔和你带着身份证、户口、土地承包合同、村委会同意的证明到公证处办理赠与公证，如果村委会同意直接土地承包合同直接更成你的就不需要办理公证了，如果村上要求，你就必须办理。
希望回答能帮到您，顺祝元宵节快乐！追问你好我想问一下我刚才查的一些资料有的说直接去找公证处办理，请问是这样吗？

追答我们公证处受理的农村土地赠与公证，都是查询委会要求的，或者是村上不给改承包合同，当事人不放心就自愿来申请的。公证不是必备程序，也不是前置程序，但是公正可以预防纠纷！

热心网友时间：2023-09-17 23:04

　　一、亲属间的赠与房产过户流程：
　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
　　二、无偿赠与的房产过户流程：
　　(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本
　　根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
　　(三)办理公证。
　　根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　(四)办理房屋所有权转移登记手续。
　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
　　(1)过户申请书;
　　(2)身份证件;
　　(3)房地产权证;
　　(4)赠与书及公证书;
　　(5)有关税费的收据。
　　(五)赠与人将房屋交付受赠人。
　　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民*的规定，也应当认定赠与成立。