15年来房贷出现首次负增长意味着什么?
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发布时间：2022-04-27 05:11
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热心网友
时间：2022-06-26 18:31
那就是大家还款比贷款的多，自然就会负增长了！年后大家都拿了年终奖，马上就把车贷房贷提前还清了。大家对于未来消费信心普遍低下，自然是不愿意更是不敢花钱了。
这是一个比较危险的信号，最近随着更多的裁员、倒闭、疫情等信息来袭，楼市、股市双双插水。现在不是没钱，是不花钱，没热钱了！给人民的信心动摇更大了。隐含的几个危机和机遇：
1.房价永远上涨的神话破灭，购房者悲观情绪蔓延。
2.全国整体房价*近极限值，新的购房者不足以支撑未来房价继续上涨。
3.当全国总体房价见顶后，未来各地房价此起彼伏，有张有跌，但总量动态稳定。
4.**效果显著，房贷利率有进一步下行空间。
5.房产税草草收场，不能彻底压死房地产市场。
热心网友
时间：2022-06-26 18:31
而造成这历史性一幕的深层主观原因是“大家的想法变了”。为什么这么说呢，在房市大火的时候，不管是刚需还是投资客，都想着买得越早越好、越多越好，这样随着房价的升值，就可以赚得盆满钵满了。
但随着限购*的出现、房产税的推出以及房地产开发商频频暴雷，很多人不再这样想了。从当初一味“追涨”的态度变成了“谨慎观望”的态度。
当然了，主观思想的变化离不开客观因素的推动，比如就现在大环境来看，很多人工作是不稳定的，房贷断贷被收房拍卖的情况也屡见不鲜；再有就是随着国家*推出，开发商被红线管控，资质不佳频频爆雷的很多；人口危机出现，后续房子的“供”大于用户的“求”等等。
热心网友
时间：2022-06-26 18:32
既使商品房下跌，也出台了许多刺激购房*。比如补贴，调大公积金贷款额度，降低首付等*措施。依然无法使商品房交易量上升，，买房人意愿不足，商品房面积交易呈逐渐下跌的趋势。
房贷出现负增长就意味着楼市的疲软，商品房卖不出去，买房人意愿不足。从宏观方面看，经济不景气，收入减少，是导致房贷负增长的原因之一，其次是房地产市场饱和，供大于求，去库存很难。
只有完全挤压房地产市场的泡沫，房价回归到其本质，经济的转暖，收入的提高，刚需的增加，才会让房地产市场活跃。
热心网友
时间：2022-06-26 18:32
对比于 2008、2014 年，在*轮番刺激下，房地产行业都能实现 V 形反转。反观 2022 年，*底已现，但市场底尚未真正到来，核心动因不乏以下四方面因素：
其一，经济由高速增长到高质量增长，疫情加剧经济下行压力。2021 年，中国 GDP 同比增长8.1%，超预期完成年度经济发展目标。但 GDP 增速逐季下行，并在四季度跌至 4%，明显低于潜在增 长水平。当今世界正面临百年未见之大变局，国际环境错综复杂，地缘*冲突时有发生，世界经济陷入低迷期，全球产业链供应链面临重塑，逆全球化、单边主义、保护主义思潮暗流涌动。而在疫情阴霾下，中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、需求转弱三重压力，短期内经济下行压力加大， 表现于消费、投资增长动力较弱，出口难以延续亮丽表现。
其二，*从*全面刺激到因城施策，坚决遏制房地产泡沫化金融化。首先，*信贷*适度解绑而非全面刺激，既要支持居民自住以及改善性购房消费，支持房企合理的融资需求，更要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题死灰复燃，严防信贷资金违规流入房地产市场，真正将企业负债率、居民杠杆率逐步调降至相对合理的水平。
其次，更多*自主权赋予各城市*，因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环。一方面，弱二线以及三、四线城市或将放松*甚至刺激居民购房消费，放松公积金贷款、下调房贷利率、变相放松限购及限贷、调降房地产交易税费、购房补贴等皆是*选项。另一方面，核心一、二线城市仍需坚持*目标不动摇、力度不松劲，短期内**仍将从紧执行。
其三，房地产行业规模基本见顶。主要体现在以下五个方面：第一，城镇化进程减速换挡，城镇人口增量由峰值 2949 万人跌至 1205 万人。2021 年末，全国城镇人口达到 9.14 亿人，较上年末仅增长 1205 万人，较 2011 年 2949 万人的城镇人口增量峰值下降 59%。
第二，二孩、三孩新政不改出生率下行趋势，出生人口由峰值 1973 万人降至 1062 万人。2021年，全国出生人口低至 1062 万人，较 2012 年 1973 万人的出生人口峰值减少 911 万人，出生率跌至7.52‰，较 2012 年出生率峰值减少 7.05 个千分点。
第三，人口老龄化愈加严重，65 岁以上老人突破 2 亿人,老年抚养比高达 21.1%。2021 年末，我国 65 岁及以上老人进一步提升至 20056 万人，老年抚养比持续提升至 21.1%。目前，我国正处于 人口老龄化的急速发展期，预计在 2050-2060 年 65 岁及以上老人将达到历史峰值，随后进入高位平 台期，但直至 2100 年老年人口比例仍将高位保持在 30%附近。
第四，需求结构由增量刚需过渡至存量改善，三房、四房成交占比高达 75%。据 CRIC 监测的 194 个样本城市成交结构数据显示，2021 年，主力户型三房成交套数占比高达 54.5%，四房成交占稳步提升至 20.7%，两房成交占比跌至 14.7%。鉴于存量改善性客群购房诉求在于改善居住环境，置业的迫切性远不及增量刚需客群。一旦房地产市场陷入调整期，房价开始步入下调通道，基于“买涨不买跌”的置业心态，存量改善性客群或将暂时离场，市场观望情绪也将愈加浓重。
第五，住房需求趋于饱和，商品房销售面积连续 5 年高位保持 17 亿平方米。2017-2021 年，全
国商品房销售面积连续 5 年高位保持在 17 亿平方米。2021 年，全国商品房销售面积 17.9 亿平方米，同比仅增长 1.9%。与此同时，全国城镇居民人均居住面积达到 40 平方米以上，真实反映行业规模基本见顶，未来成交规模或将步入下降通道。
热心网友
时间：2022-06-26 18:33
还有就是国家在有意识地让楼市降温，毕竟整个全国一二线城市的房价还是很惊人的，如果彻底放开楼市，市场经济在短期内必然是会复苏，但楼市泡沫一旦挤破，后果不堪设想，因此在整个*层面要保持房住不炒的基调，必然要从金融、*入手进行*，严防房价过快增长和过大幅度下跌。
今天最重要的是这句话,炒房客及其利益集团永远不会告诉你:是从理财的角度来讲,租房也可以,因为现在大家不会总想着买了以后能升值,那个时代已经过去了。即便升值,套现起来也都非常难。
“去年以来房地产市场出现调整,这对金融业(化解风险)来说是好事,但也不希望房地产市场的调整太剧烈,希望能平稳些。”
