为什么四象限模型对研究空间和资产市场是有用的?
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发布时间：2022-04-27 03:37
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时间：2022-06-25 14:32
通过建立四象限模型，使得规范的经济学分析可以进行，即各要素的逻辑关系可以通过数学模型的方式进行推演，其中最重要的是能够实现对外部要素如何影响房地产市场的内部变量的研究。同时四象限模型使得对房地产市场变化的研究可以定量化。
这个模型的作用机理是整个房地产资产市场体系由四个市场所组成（存量市场、空间市场、资产市场、开发建造市场）。从房地产存量市场出发，房地产租赁市场所决定的租金水平通过资产市场转化为房地产的价格，这些资产价格的变动反过来会促进生产者开发新的房地产资产，来供给房地产存量市场，最终产生新水平的房地产供给总量。当供给总量水平起始与终点相同时，整个房地产体系达到长期的均衡。
这四个市场能够联系起来的关键是基于经济学的假设“市场出清”（是指商品价格具有充分的灵活性，能使需求和供给迅速达到均衡的市场。在出清的市场上，没有定量配给、资源闲置，也没有超额供给或超额需求）。这种假设是比较严格和理想的，在现实生活中很难达到。但是这个模型为我们研究房地产投资提供了一个很好的分析视角。
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