总承包模式下，业主分包消防、电梯等专业工程，并与分包单位签合同，这种现象合不合理？

可以与分包单位签合同，但是不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合...

业主指定分包的合同一般由业主与分包单位直接签订的合同的。在建设工程施工中，一般只能总包给一个施工单位，但是对专业项目可以由业主指定分包，所以一般由业主直接从总包合同中明确哪些为业主指定分包，直接由业主和分包单位签订分包合同，同时，实际该分包项目也是在总包工程的项下的，需要由总包单位配合。法...

总包单位是机电专业资质，当然可以分包！但总包单位所签订施工合同的主体部分必须由总包单位完成。比如说机电总承包，其中有空调、消防、强电、给排水、暖通、电梯等等，可以将其中的一至两项分包，但决不可以全部分包。从甲方（建设方）直接分包的消防工程跟甲方签订合同即可，但一般需要招标。合同按合同范本。

合法的，分包一般是总承包方分给其他分包单位的一种行为，那么如果甲方与分包直接签合同的话，合不合法呢，对于这种情况还是合法的，只是要经过建设单位同意。，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。一、...

(一) 在EPC总承包模式下，发包人(业主)不应该过于严格地控制总承包人，而应该给总承包人在建设工程项目建设中较大的工作自由。譬如，发包人(业主)不应该审核大部分的施工图纸、不应该检查每一个施工工序。发包人(业主)需要做的是了解工程进度、了解工程质量是否达到合同要求，建设结果是否能够最终满足合同...

建设单位直接分包，符合以下条件是合法的：1、在总承包合同中约定可分包或经发包人同意或者认可。2、总承包人发包给分包人的工程是总承包工程中工程主体结构以外的部分工程。3、分包人须具有相应资质条件。4、分包人不得将其承包的工程再分包。不符合上述情况的，则是违法分包。

建设方（业主）不可以拒绝认可 总包单位 与 其将所承揽的此项目的专业工程分包给有相应资质的 分包单位 所签定的合同。另，换句话说………招投标完成并领取施工许可后，工程项目的业主已经是施工单位（合同另有约定的除外），施工单位完成施工即项目竣工后，方将此工程项目移交回建设单位，那时...

总包单位一般是大公司，分包单位一般是小公司。业主直接跟分包单位签 合同，风险会比较大些。

4、工程分包是指与发包人签订施工合同的承包人或总承包人将承包的部分工程施工任务交给第三人（即分包商）完成的。也就是说，工程分包和分包的区别在于分包是违法的，在一定条件下分包是合法的，两者的定义也不同。【法律法规】《中华人民共和国建筑法》第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的...

1，第一个问题：一般都是总承包，就是整个承包给建筑开发公司，但是有些工程项目甲方是要自己保留的，比如消防、电梯、空调等，一般特征是专业性不强、独立性高、利润大，而有些是甲方可以有发方权的，如防水、保温等相对独立点的，在甲方的干预下也可以拿到工程的。所以，你的问题，这两个部分是甲方...