宅基地自建房可以买卖吗?

发布网友发布时间：2022-04-27 06:32

共4个回答

热心网友时间：2022-06-27 18:19

宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。
【法律依据】《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

热心网友时间：2022-06-27 18:20

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没有房产证的话，您这边的买卖是不合法的没有效力的。另外就是宅基地上的自建房要买卖的话，转让时,宅基地使用权一并转让,故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。

1、买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格。

2、卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议，将无法进行买卖。

3、买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。

4、房子的买卖必须经过村民委员会同意，只有这样，买卖才是合法的。

您可以参考一下，希望我的回答能够帮助到您。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

热心网友时间：2022-06-27 18:21

根据我国《物权法》和《最高人民*在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的*条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

热心网友时间：2022-06-27 18:21

这应该属于小产权房，对于购买这种房屋的外村人员来说，是无法获得合法证件的。