商住房和普通住宅的几点不同 谁更有优势?
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发布时间：2022-04-27 08:07
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时间：2022-06-28 21:34
现在有很多人在买房时都开始选择商住房，商住房究竟有哪些优势吸引着购房者呢？和普通住宅相比，有哪些方面的不同之处呢？
1、贷款问题上
这应该是商住房和普通住宅最大的区别之一，商住房以目前的*规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付最低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
2、税费上
首先商住房是不能享受目前的税费优惠*的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额*及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地*等等。
3、户型的差异
普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
4、建筑形式
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
5、产权年限上
普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
6、生活成本上
这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。
（以上回答发布于2016-08-17，当前相关购房*请以实际为准）
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