住宅和商办房源的区别?
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发布时间：2022-04-27 08:07
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时间：2022-06-28 21:34
总的来说，商办产品相对于住宅具有以下几点优势：
1、一般以小户型为主，总价低，门槛低；
2、地理位置普遍较好，生活便利，出租方便且能租得上价格；
3、不限购不限售，资金周转较住宅快；
4、对于loft项目，使用面积较平层大，生活舒适度高；
又因为商办的土地性质是商业，所以相比住宅还有以下几点不同
1、产权年限：住宅70年，商办40年（到期后可续期20-30年10000以下）
2、限购*：
购买住宅需满足以下条件之一：
①成都本地户口
②学历落户
③连续24个月社保
④积分落户
⑤工作单位集体户口
商办不限购
3、首付比例：住宅商业贷款：30%、60%、70%（视首二套确定），可使用公积金
商办首付比例：50%
4、还款年限：住宅30年以下
商办10年
5、生活成本：住宅为民水民电
商办为商水商电
6、落户：住宅可落户到房子上
商办不可落户，不过可以上学
7、贷款利率：住宅基准利率4.9%，上浮10%-20%
商办基准利率4.9%，上浮20%-30%
