房贷贷款年限怎么计算的

发布网友发布时间：2022-04-20 04:03

共3个回答

懂视网时间：2022-06-23 02:53

贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。一、贷款年限计算购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款年限也不相同。1、商业贷款商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。个别银行要求：1）贷款人年龄+贷款期限不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）2）贷款人年龄+贷款期限小于70岁2、公积金贷款公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。具体以各地方公积金管理中心规定为准。3、组合贷款组合贷款和商业贷款期限一致。商品房最长贷款期限为30年。私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。举个例子：老王今年已经50岁了，他最大的贷款年限只能65-50=15年。总结一下二手房贷款年限：1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、二手房的房龄不能超过15年;4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。这四个条件需同时满足二、房贷年限选择1、刚需人群刚需人群买房子，在长时间内不会选择卖掉房子。所以建议这类人选择15-20年的还款期限比较合适，这样产生的利息总额比较合理，经济负担较轻。2、刚需兼顾投资人群这类人群买房子以后在未来的某一时间会选择卖房或者置换新房。对于这类人群贷款的期限需要看你在其他渠道投资的回报率。投资回报率大于购房贷款利率，贷款时间越长越好。投资回报率小于购房贷款利率，甚至没有太多的投资渠道，贷款时间尽量短。3、纯投资人群这个也要分两种情况看：如果房价会继续上升，贷款的时间越长越好。如果房价有暴跌的趋势，贷款的时间越短越好。

热心网友时间：2022-06-23 00:01

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

热心网友时间：2022-06-23 01:36

男的年龄不超过65岁，女的年龄不超过60，房龄加贷款年限不超过40