有预售许可证，就一定能办下来房产证吗？122

发布网友 发布时间：2023-10-10 08:42

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热心网友 时间：2024-12-04 16:33

　　有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。
　　第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
　　第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
　　第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。
　　第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
　　第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。
　　有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。
　　记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。

热心网友 时间：2024-12-04 16:34

应该是这样，有了预售证说明该楼盘允许买卖。相关的银行贷款有会有保障。

热心网友 时间：2024-12-04 16:35

产权证的办理要看开发商是否有五证两书，五证即：〈有土地使用证〉〈建筑用地规划许可证〉〈建筑工程规划许可证〉〈建筑工程开工证〉〈商品房预售许可证〉，两书即：〈住宅使用说明书〉〈住宅质量保证书〉。这样有手续的才可以办产权证，现在你手里的要是三联单收据还要等你换完*，拿着*和购买合同原件还有商品房预售许可证复印件才能办产权证！我是哈尔滨的，不知道你说的白塔镇盛天家苑能不能办下来房产证，如果那里的开发商手续全就能办，你也不用着急，看看别人办没办呢？正常是开发商等业主完全进户后半年到一年办才给统一办理，也有的两三年才给办！
至于土地证就需要你办完产权证之后拿着产权证到土地局办理了，因为土地证属于产权证的副本，没有产权证就不存在土地证的问题了！
希望对你有所帮助！