从法院拍卖的房房屋有抵押怎么操作

发布网友发布时间：2022-04-29 00:40

共4个回答

热心网友时间：2022-06-26 15:22

1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是*拍卖的买受人，可以凭借手续等*用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。

2、如果*强制执行的房产已经抵押给银行了，*仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后*会出具协助执行通知书涂销抵押的。

3、【法律依据】《关于人民*执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

“人民*对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

扩展资料

购买*拍卖房屋注意事项

1、*拍卖房屋前，会在*网站上载明具体拍卖房屋信息（房屋坐落、面积、房屋评估价、拍卖时间、拍卖会的地址，预交保证金金额、拍卖公司联系方式等等），事先了解好具体情况，做好功课，甚至有必要再去交易中心调取一下房产登记簿信息，因为有些拍卖房屋未必有产权证。

2、竞拍者对于预交的保证金（不低于评估价5%），如果一旦拍下来，但是最终又反悔的，那么对不起，该笔保证金拿不回来了。

3、需要看清楚*公告中拍卖成功之后房屋交易产生的税费是否都由购房者承担，如果确实如此，那么这笔费用又是一笔不小的开销。

4、需要看清楚*公告中对于原房东拖欠的物业费、水电煤、有线电视、网络等一切费用是否全由购房者承担。

热心网友时间：2022-06-26 15:22

拍卖的价款先还有抵押权的债权，解除抵押，过户。追问比如我五十万拍下来，给*，*先还抵押方？和我有什么关系？

追答跟你没关系

热心网友时间：2022-06-26 15:23

没影响的。
*出的协助执行通知书上会注明涂销原抵押并让买受人单方办理过户的。
如协执上没有，要找经办法官改。

热心网友时间：2022-06-26 15:24

还有一个疑问，假如*被执行人因为私人债务欠款50万无力偿还，被拍卖名下一套已经抵押给银行贷款的房子
假如房子拍出50万，银行欠款80万，房价不足以支付银行的欠款，那是先支付*债务起诉人的50万？那这个房子拍卖后能过户吗？