土地增值税是由卖方还是买方缴纳
发布网友
发布时间：2022-04-29 00:48
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-26 19:15
土地*由转让房地产方来交纳，也就是卖方缴纳。
计算公式
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
计算方法
和土地*预征率有别，土地*实行四级超率累进税率：
按照土地*税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。
增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地*税率为 40%。
增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地*税率为 50%。
按照土地*税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
扩展资料
土地*的开征，具有极其重要的作用：
（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的*；
（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；
（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。
征税范围
一般规定
（1）土地*只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
（2）土地*既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
（3）土地*只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地*的行为主要包括两种：
①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
参考资料来源：百度百科——土地*
热心网友
时间：2022-06-26 19:15
土地*征税范围
1.国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为
2.国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为
3.对转让房地产行为征税
土地*实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地*的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地*按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地*的税率是30％，40％、50％、60％。 （三）土地增值额计税依据和应纳税额计算以及减免
1. 计税依据： 土地增值额=转让房地产所取得的收入一扣除项目金额
2.土地*的计算：
应纳税额=∑（每级距的土地增值额×适用税率）
土地*的减免
有下列情形之一的，免征土地*：
（1）.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；
（2）.因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
（3）.个人因工作调动或改善居住条件而朝让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地*；居住满三年未满五年的，减半征收土地*。居住未满三年的，按规定计征土地*。
（4）.对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地*。
（5）.1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地*。
1994年1月1日以前已签订房产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后五年内首次转让房地产的，免征土地*。
对于个别由*审批同意，进行成片开发、周期较长的房地产项目，其房地产在上述规定五年免税期以后首次转让的，经所在地财政、税务部门审核，并报财政部、国家税务总局核准，可以适当延长免税期限。
（6）.转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
（7）.对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地*。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地*。
对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地*；
建成后转让的，应征收土地*。
在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地*。
（8）.对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地*。
热心网友
时间：2022-06-26 19:16
热心网友
时间：2022-06-26 19:16
土地*征税范围
1.国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为
2.国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为
3.对转让房地产行为征税
土地*实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地*的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地*按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地*的税率是30％，40％、50％、60％。 （三）土地增值额计税依据和应纳税额计算以及减免
1. 计税依据： 土地增值额=转让房地产所取得的收入一扣除项目金额
2.土地*的计算：
应... 凡转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人为 土地*纳税人
土地*征税范围
1.国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为
2.国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为
3.对转让房地产行为征税
土地*实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地*的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地*按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地*的税率是30％，40％、50％、60％。 （三）土地增值额计税依据和应纳税额计算以及减免
1. 计税依据： 土地增值额=转让房地产所取得的收入一扣除项目金额
2.土地*的计算：
应纳税额=∑（每级距的土地增值额×适用税率）
土地*的减免
有下列情形之一的，免征土地*：
（1）.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；
（2）.因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
（3）.个人因工作调动或改善居住条件而朝让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地*；居住满三年未满五年的，减半征收土地*。居住未满三年的，按规定计征土地*。
（4）.对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地*。
（5）.1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地*。
1994年1月1日以前已签订房产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后五年内首次转让房地产的，免征土地*。
对于个别由*审批同意，进行成片开发、周期较长的房地产项目，其房地产在上述规定五年免税期以后首次转让的，经所在地财政、税务部门审核，并报财政部、国家税务总局核准，可以适当延长免税期限。
（6）.转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
（7）.对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地*。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地*。
对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地*；
建成后转让的，应征收土地*。
在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地*。
（8）.对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地*。
热心网友
时间：2022-06-26 19:17
举个简单的例子，某房地开发公司一楼盘销售收入5000万元，该楼盘地价1000万元，建筑成本1000万元，管理费用、财务费用100万元，销售行为交营业税等275万元。则扣除项目合计为1000+1000+100+275=2375万元，
增值额为5000-2375=2625万元。
增值率为2625/2375*100%=110%，
增值率超过100%，税率50%，应交*2625*50%，还得减个速算扣除
增值额未超过扣除项目金额50％的部分；*的税率是30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；土地*的税率是40%。增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；土地*的税率是50%。增值额超过扣除项目金额200％的部分。土地*的税率60%
