湖南买房签订购房合同 这4类词你必须看懂
发布网友
发布时间：2022-04-29 01:46
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2022-06-27 22:06
签订购房合同是买房过程中最重要的一个环节，买房子是一件大事，也是一笔大的开支。在买房签订购房合同的时候，必须要谨慎，这4类词你必须要看懂。
1、 五证二书是否齐全
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。没有五证千万不能交钱，商品房预售许可证是分楼号发的，一定要找到你购买楼号的许可证，不要被混淆和忽悠了。“二书”可以作为房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
2、 定金VS订金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如果开发商毁约，定金是要双倍返还的。而订金，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
除了定金和订金外，买房还会出现“认筹金”和“诚意金”。认筹金是指，新房交易市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。诚意金是在二手房交易市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。认筹金没有法律效应,不具有担保债的履行的作用；而在法律上也没有诚意金之说,属于当事人自发行为。
3、 各种面积的含义
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积
套内建筑面积＝使用面积+墙体面积+阳台面积
赠送面积是指免费赠送的面积，但羊毛出在羊身上，开发商很有可能已经将这部分钱平摊到单价中，还有一些赠送面积是开发商“偷来的”，这些面积不受法律承认和保护。
4、 各种税的含义
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税； 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。
买房签订购房合同要注意的事项非常多，以上只是众多注意事项中，最重要的几点。除此之外，还要注意合同中的补充协议，约定好期房的交房时间，并明确延期交房双方的责任和义务，以及房屋出现质量问题该如何解决等。
（以上回答发布于2016-03-10，当前相关购房*请以实际为准）
买房前先学学这四类术语!绝不吃亏
付款类 现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间...
签订购房合同需要注意些什么
签买房合同需要注意之一：一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
买房签购房合同要注意哪些细节
1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。2、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会...
签购房合同需要注意什么
1、确认开发商或卖方信息 购房者在与开发商或者房主签订购房合同时，要确认好开发商的名称，要注意其开发商公司的营业执照注册号、企业资质证书号等是否真实有效。若是购买二手房，就要确认户主名字、身份证号及房屋共有权人的名字及身份证信息。2、查验开发商五证 在签订购房合同时，一定要要求开发商出示...
买房、卖房不能丢的五类单据 你的还在吗?
第四种，如果购买的是期房且未办理房产登记，那你与开发商签订的应该是商品房预售合同，只要还能办理产权登记，那么即使丢失了合同也不会产生影响。第五种，如果购买的是现房的话，购房合同已经过房屋过户登记手续才会视为有效，若丢失只需补办丢失的材料即可。3、 契税证明 契税证明也被称为契税完税证明...
购房合同要与房产局备案合同不一样吗?
不会吧,我也是按揭的,当时签合同的时候就签了五份,我一份,开发商一份,银行一份,房管局一份.你是不是被开发商耍了,你最好到房管局去查一下开发商的各项资质,再咨询一下是怎么回事.我也是菜鸟,买房子这种事情要特别谨慎,这年头开发商贼得很!
签订购房合同,备案和网签谁先进行?
1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4...
买房不能再被坑 这9个部位不算入房屋面积
一、房屋面积是谁来测量?我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。二、共用面积包括哪些?共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：1、建在幢内...
购房合同和个人购房借款合同是一回事吗
不是。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。个人购房借款合同是银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的...
买房付首付需要注意什么?
5、一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明...
