关于婚前个人固定资产，在婚后进行买卖的疑问

发布网友发布时间：2022-04-20 05:22

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热心网友时间：2023-08-31 04:13

您好，一般来说，一方婚前的房产属于一方的个人财产，即使在婚后变卖所获得的财产也属于个人财产。但需要注意以下两个特殊情况：
1、婚前购买的房产登记在自己名下，但婚后用个人的收入还贷或者夫妻共同还贷的，在实务中一般会认定房产归购买方所有，但另一方可以获得婚后还贷和相对应财产增值部分的一半，由购买方对另一方进行补偿。
2、变卖房产后获得的财产不要与夫妻共同财产混同，如果发生混同，就可能被认定为夫妻共同财产。在婚后的工资、奖金、劳动报酬等都属于夫妻共同财产，最好将个人财产放在单独的账户中，只转出不转进。
将变卖房产后获得的财产偿还个人债务或者夫妻共同债务之后，剩下的部分一般仍属于个人财产。
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【相关法条】
《民法典》第 1062 条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第 1063 条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第 31 条：民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。