贷款买房需要哪些材料
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发布时间：2022-04-20 05:19
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时间：2022-06-18 22:44
根据现在限购*，商业贷款买房办理贷款时，除了要提供收入证明和银行流水外，还需要去交易中心开具《购房资格查验证明》、《住房情况证明》，另外还要提供身份证、户口本、结婚证。（部分银行还需要提供孩子的户口本，户口本不在一块的还需要提供孩子的医学出生证明，具体需要以银行需要的材料为准）。
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时间：2022-06-19 00:02
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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时间：2022-06-19 01:36
1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、购房合同和首付款收据；
6、财产共有人抵押承诺书；
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
扩展资料：
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
参考资料：贷款买房条件程序 百度百科
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时间：2022-06-19 03:28
买房贷款要以下材料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
拓展资料
影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1.贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2.贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3.贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。
而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
参考资料百度百科 贷款买房
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时间：2022-06-19 05:36
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，按揭买房需要哪些资料，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
按揭买房需要哪些资料，按揭买房需要提供的资料主要有：
1、申请人个人资信证明：
(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;
(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;
(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;
(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。
2、贷款申请人须提交的有关购房文件：
(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;
(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐*或收据;
(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;
(4)银行要求提供的其他文件。
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时间：2022-06-19 08:00
当你具备了购房资格，也攒足了首付，正式开始买房的时候，你还要准备哪些材料呢？有一些通用的材料，但是不同的人可能要准备不同的材料，如果要办理贷款则需要准备更多的辅助性材料。所以如果有买房的打算就要先明确自己需要准备哪些材料，有些材料并不一定是到临买房前才能准备好的，可能需要提前很久就筹备好。
购房者的婚姻状况会有不同，通常有单身、已婚、离异这几种情况，还有全款买房和贷款买房两种方式，至于22周岁以下不予贷款和未成年人购房的情况相对比较少，这里不做讨论。
对于单身者来说首先需要准备身份证、户口本和单身证明。身份证一般没有什么问题，同时准备好复印件即可。但是户口本需要注意的是如果你是集体户口那就要找自己所挂靠的集体户（一般是自己的公司）要到自己的那一页，这个可能会涉及一定的时间去申请和走流程。至于单身证明也叫无婚姻证明，现在民政局基本上不开具这样的证明了，通过户口本上的个人婚姻状况可以证明，如果不行就需要到户口所在辖区的居委会或是社区开具，如果还开不了，就只能写一个“单身申明”了。
这些是基本的证件，判断你是否可以买房还有个重要的材料就是《个人名下房地产登记情况查询证明》。这份材料的意义在于看你名下是否有房，对于单身购房者而言，你名下如果已经有房可能就不具备购房资格或者要支付更高比例的首付，如果名下无房属于首次购房则可以享受低首付、契税优惠等*。这份材料可以在当地房管局开具，一般用身份证即可开具。要注意的是这份资料有一定的时效性，通常是一个月。
前面章节已经介绍了，如果是非本地户口还需要准备一定时间的个税缴纳证明、社保缴纳证明，通常这类证明是要按照当地购房*提供。一般连续一年到连续五年不等。所以这个证明虽然可以随时打印，但是不代表你能提供合格的证明，一旦有断缴的情况就麻烦了。
如果不是全款买房则涉及到贷款，这又需要准备更多的材料，通常包括收入证明、近一年的银行流水、征信、银行要求的其它资产证明。收入证明一般在所在的公司就可以开具，需要加盖公司的印章，而且也有一定的时效性。银行流水直接拿身份证和银行卡就可以到银行自助打印或柜台打印，如果有一张以上资金往来频繁的银行卡建议都打印，特别是有不同收入来源的情况，这样有助于银行判断你的还贷能力。
征信你自己无法提供，只要提交一份准许贷款银行查询的申明即可，贷款银行会去查询你的征信，主要涉及你名下的贷款情况、是否有信用污点、以及婚姻、房产等情况。尤其是有无信用污点这一条，比如你是否因为信用卡账单逾期还款、延迟还贷造成了信用不良记录，如果有，很可能就无法办理贷款了。所以这个材料在于你平时对自己信用的维护。
有的银行办理贷款可能还会要求提供其它资产证明，但是一般情况下上面的材料基本足够。当然，办理贷款前你还要给银行提供你已经缴纳了首付款的证明。
已婚的情况会比单身的情况稍微复杂一些，除了上述各种材料外，还要提供结婚证，同时《个人名下房地产登记情况查询证明》需要夫妻双方分别提供。因为一般情况下家庭能拥有的房产数量也是有*的，如果夫妻双方名下的房产数量超过了当地购房*规定的数量那么也不具备购房资格。
贷款的部分基本上跟单身购房者一样，只需要夫妻双方中一人出具相关材料即可，可以选择社保连续缴纳条件符合、收入较高的一方办理贷款。也即夫妻双方中有一方符合贷款条件即可，所以对于已婚者购房如果妻子是全职太太，没有连续社保缴纳，只要丈夫符合要求也同样可以贷款购房。
离异者和单身者基本一样，只是单身证明要被替换成离婚证或*判决书即可。
上面提到的购房贷款主要是针对银行贷款，还不是公积金贷款，公积金贷款相对复杂一些，要准备的材料也会更多，将在后续专门开辟一章节来说明。
总结一下，购房者需要准备如下材料：
1、身份证；
2、户口本（或集体户口个人页）；
3、婚姻证明（单身证明／单身申明、结婚证、离婚证／*判决书）；
4、《个人名下房地产登记情况查询证明》（夫妻双方都需要）；
5、个税缴纳证明／社保缴纳证明（贷款人）；
6、收入证明；（贷款人）
7、银行流水；（贷款人，可能涉及多个银行）
8、征信情况；（贷款银行查询贷款人）
9、首付款缴纳证明；
10、贷款银行要求的其它资产证明材料。
理财趁年轻——愿你能过上想要的生活，微信公众号：沐丞的自由生活（ID：mucheng-life）
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时间：2022-06-19 10:42
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时间：2022-06-19 13:40
1)、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);
2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明);
3)、固定经济收入证明(最好夫妻双方各提供一份);
二、对于按揭购房者还要特别提醒：
1)、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能 到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。
2)、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。
3)、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。
4)、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。
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时间：2022-06-19 16:54
1.买方备件：
⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.
⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.
注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物
业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.
2.卖方备件:
⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有*性条款需要
单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.
⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或*判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.
⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.
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时间：2022-06-19 20:42
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
拓展资料：
手续程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
参考资料： 百度百科--贷款买房 人民网--购房按揭贷款,需要哪些程序和资料?
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时间：2022-06-20 00:47
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时间：2022-06-20 05:08
银行贷款需要准备四大类资料：
个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
银行规定的其他资料。
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时间：2022-06-20 09:46
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或*判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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时间：2022-06-20 14:41
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
商业贷款买房的条件如下：
贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；
具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
对首付款的要求，银行间有些许差异；
有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
具有购房合同或协议。
