reits第二批什么时候上市
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发布时间：2022-04-20 05:12
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时间：2023-08-30 18:20
公募REITs是除股票和债券外的第三大类资产，既有股性，又有债性，其投资逻辑与投资股票和债券不同，属于风险适中、收益稳定的一类资产。
从基金发售公告上看，华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT两只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有11月29日至11月30日短短两天时间。
公众投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商走场内认购方式。
而从投资门槛上看，上交所的场内认购多数是1000元为最低认购门槛，深交所的场内认购是1000份为最低认购门槛，每只公募REITs场外的最低认购门槛均为1000元。
扩展资料：
第二批公募REITs为何能够继续延续第一批时的认购热情，博时招商蛇口产业园REIT 基金经理胡海滨认为，主要有以下三方面原因：
一是二批REITs的资产质量也非常不错，与首批REITs相比不相上下，投资者较为认可；
二是首批REITs二级收益表现出色，更多投资者开始关注REITs的投资价值；
三是银*明确了保险资金可以参与REITs投资，有更多的机构投资者可以参与REITs申购。
“对比第一批公募REITs，第二批公募REITs无论是战略配售，还是网下投资者认购，都可以用’火爆’来形容。”
富荣基金资产配置部总监王甲同表示，主要原因：
首先，第二批公募REITs项目虽然是二期发行，但也是基础设施公募REITs细则实施以后，最早一批报送*审批项目，资产质量较好，有的项目从区域位置、现金流增长率、折现率取值等方面看甚至比一期发行项目更好，市场认可度高；
其次，第一批公募REITs上市后整体市场表现比较好，9只产品平均涨幅超过15%，这对二批项目形成有效带动；
另外，按照*586号文的规定，申报公募REITs项目预计未来3年净现金流分配率原则上不低于4%。
根据第一批公募REITs项目目前的市场价格看，产权类项目的分红率已经低于4%，特许经营权类项目IRR也因为产品二级价格上涨而降低。
第二批公募REITs项目按照不低于4%分红率发行，上市后的溢价效果明显；第一批公募REITs项目推出时，发行认购时间短，很多保险资金、银行理财资金并未走完流程。
相比之下，第二批REITs项目发行时，机构投资者经过几个月论证，已经充分做好了投资准备。
此外银*也发文允许保险资金投资公募REITs，市场主力资金登场公募REITs投资，市场需求量增加。
