买房的时候办理了商业贷，流程走的很慢，现在发现可以用公积金贷款了，可以直接转成公积金吗？

发布网友 发布时间：2022-04-29 09:28

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热心网友 时间：2023-10-13 21:48

跟商业贷是否批下来没关系，不管任何时候都可以混合贷。你可以用公积金贷款，公积金贷款批下来后会直接放款到开发商相应的对公账户中。如果商贷和公积金贷都下来了，你只需要找开发商沟通退回商贷相应金额并和商贷发放银行沟通做提前还贷就可以了。如果开发商拒绝退回，可以用不当得利起诉要求退还。商贷银行方面最多要求承担一定数额的违约责任，是不会拒绝变更贷款数额的。况且，按照你说的有个资料没提交，大概率下商贷是不会被放款的，所以你可以放心申请公积金贷款的。
另外，额外提醒一下，就目前的房价而言，我不知道你的公积金是多少，是否有足够的金额支付你的贷款部分。但公积金贷款不像商贷，公积金贷款是有顶的，也就是说受你的月公积金缴存额、缴存年限、剩余工作年限等因素影响，你能通过公积金贷款的数额是有上限的。目前一、二线城市的房价，如果首付20%到30%，公积金贷款的上限也可能不够你剩余的房贷部分，所以必须要考虑商贷部分。为了避免由于贷款期限造成影响，建议你预先和公积金中心沟通，确认一下你公积金贷款额度是否足够。如果不足，需要商业贷的话，提早处理，不要等公积金下来再联系商贷，否则可能影响你的房产成交。

热心网友 时间：2023-10-13 21:48

商业贷款转为公积金贷款所需条件如下：满足公积金贷款申请条件。申请人是原商业贷款的借款人或配偶。原商业贷款提前结清贷款。原商业贷款还款一年(含)以上，并且没有逾期贷款余额。未申请过住房公积金贷款。可提供银行认可的担保。需要注意的是，各地住房公积金管理中心对于商业贷款转为公积金贷款的条件有所不同，请以当地规定为准。

一：商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
二：商业贷款转公积金贷款的方式
1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记
2．客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
3．找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金

热心网友 时间：2023-10-13 21:49

公积金贷款也是需要准备办理业务的资料的，如果没有其它贷款就可以转成公积金贷款，但公积金贷款有金额与年限的*，夫妻双方都有公积金最高可以贷80万，如果只有一方有公积金最高可贷50万，可贷至65岁。也可以公积金贷款与商业贷款混合贷，看你适用哪种情况。

热心网友 时间：2023-10-13 21:49

可以。
建议提前向开发商咨询他们可与住房公积金管理中心有准入，能否公积金贷款。
如果可以可停止申请商贷，转申请公积金贷款。

热心网友 时间：2023-10-13 21:50

先去银行取消商贷，取消后再申请住房公积金贷款，因为你没有贷款成功，不用转。先给银行联系好了，在给开放商说下

热心网友 时间：2023-10-13 21:48

跟商业贷是否批下来没关系，不管任何时候都可以混合贷。你可以用公积金贷款，公积金贷款批下来后会直接放款到开发商相应的对公账户中。如果商贷和公积金贷都下来了，你只需要找开发商沟通退回商贷相应金额并和商贷发放银行沟通做提前还贷就可以了。如果开发商拒绝退回，可以用不当得利起诉要求退还。商贷银行方面最多要求承担一定数额的违约责任，是不会拒绝变更贷款数额的。况且，按照你说的有个资料没提交，大概率下商贷是不会被放款的，所以你可以放心申请公积金贷款的。
另外，额外提醒一下，就目前的房价而言，我不知道你的公积金是多少，是否有足够的金额支付你的贷款部分。但公积金贷款不像商贷，公积金贷款是有顶的，也就是说受你的月公积金缴存额、缴存年限、剩余工作年限等因素影响，你能通过公积金贷款的数额是有上限的。目前一、二线城市的房价，如果首付20%到30%，公积金贷款的上限也可能不够你剩余的房贷部分，所以必须要考虑商贷部分。为了避免由于贷款期限造成影响，建议你预先和公积金中心沟通，确认一下你公积金贷款额度是否足够。如果不足，需要商业贷的话，提早处理，不要等公积金下来再联系商贷，否则可能影响你的房产成交。

热心网友 时间：2023-10-13 21:48

商业贷款转为公积金贷款所需条件如下：满足公积金贷款申请条件。申请人是原商业贷款的借款人或配偶。原商业贷款提前结清贷款。原商业贷款还款一年(含)以上，并且没有逾期贷款余额。未申请过住房公积金贷款。可提供银行认可的担保。需要注意的是，各地住房公积金管理中心对于商业贷款转为公积金贷款的条件有所不同，请以当地规定为准。

一：商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
二：商业贷款转公积金贷款的方式
1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记
2．客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
3．找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金

热心网友 时间：2023-10-13 21:49

公积金贷款也是需要准备办理业务的资料的，如果没有其它贷款就可以转成公积金贷款，但公积金贷款有金额与年限的*，夫妻双方都有公积金最高可以贷80万，如果只有一方有公积金最高可贷50万，可贷至65岁。也可以公积金贷款与商业贷款混合贷，看你适用哪种情况。

热心网友 时间：2023-10-13 21:49

可以。
建议提前向开发商咨询他们可与住房公积金管理中心有准入，能否公积金贷款。
如果可以可停止申请商贷，转申请公积金贷款。

热心网友 时间：2023-10-13 21:50

先去银行取消商贷，取消后再申请住房公积金贷款，因为你没有贷款成功，不用转。先给银行联系好了，在给开放商说下

热心网友 时间：2023-10-13 21:48

跟商业贷是否批下来没关系，不管任何时候都可以混合贷。你可以用公积金贷款，公积金贷款批下来后会直接放款到开发商相应的对公账户中。如果商贷和公积金贷都下来了，你只需要找开发商沟通退回商贷相应金额并和商贷发放银行沟通做提前还贷就可以了。如果开发商拒绝退回，可以用不当得利起诉要求退还。商贷银行方面最多要求承担一定数额的违约责任，是不会拒绝变更贷款数额的。况且，按照你说的有个资料没提交，大概率下商贷是不会被放款的，所以你可以放心申请公积金贷款的。
另外，额外提醒一下，就目前的房价而言，我不知道你的公积金是多少，是否有足够的金额支付你的贷款部分。但公积金贷款不像商贷，公积金贷款是有顶的，也就是说受你的月公积金缴存额、缴存年限、剩余工作年限等因素影响，你能通过公积金贷款的数额是有上限的。目前一、二线城市的房价，如果首付20%到30%，公积金贷款的上限也可能不够你剩余的房贷部分，所以必须要考虑商贷部分。为了避免由于贷款期限造成影响，建议你预先和公积金中心沟通，确认一下你公积金贷款额度是否足够。如果不足，需要商业贷的话，提早处理，不要等公积金下来再联系商贷，否则可能影响你的房产成交。

热心网友 时间：2023-10-13 21:48

商业贷款转为公积金贷款所需条件如下：满足公积金贷款申请条件。申请人是原商业贷款的借款人或配偶。原商业贷款提前结清贷款。原商业贷款还款一年(含)以上，并且没有逾期贷款余额。未申请过住房公积金贷款。可提供银行认可的担保。需要注意的是，各地住房公积金管理中心对于商业贷款转为公积金贷款的条件有所不同，请以当地规定为准。

一：商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
二：商业贷款转公积金贷款的方式
1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记
2．客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
3．找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金

热心网友 时间：2023-10-13 21:49

公积金贷款也是需要准备办理业务的资料的，如果没有其它贷款就可以转成公积金贷款，但公积金贷款有金额与年限的*，夫妻双方都有公积金最高可以贷80万，如果只有一方有公积金最高可贷50万，可贷至65岁。也可以公积金贷款与商业贷款混合贷，看你适用哪种情况。

热心网友 时间：2023-10-13 21:49

可以。
建议提前向开发商咨询他们可与住房公积金管理中心有准入，能否公积金贷款。
如果可以可停止申请商贷，转申请公积金贷款。

热心网友 时间：2023-10-13 21:50

先去银行取消商贷，取消后再申请住房公积金贷款，因为你没有贷款成功，不用转。先给银行联系好了，在给开放商说下

热心网友 时间：2023-10-13 21:48

跟商业贷是否批下来没关系，不管任何时候都可以混合贷。你可以用公积金贷款，公积金贷款批下来后会直接放款到开发商相应的对公账户中。如果商贷和公积金贷都下来了，你只需要找开发商沟通退回商贷相应金额并和商贷发放银行沟通做提前还贷就可以了。如果开发商拒绝退回，可以用不当得利起诉要求退还。商贷银行方面最多要求承担一定数额的违约责任，是不会拒绝变更贷款数额的。况且，按照你说的有个资料没提交，大概率下商贷是不会被放款的，所以你可以放心申请公积金贷款的。
另外，额外提醒一下，就目前的房价而言，我不知道你的公积金是多少，是否有足够的金额支付你的贷款部分。但公积金贷款不像商贷，公积金贷款是有顶的，也就是说受你的月公积金缴存额、缴存年限、剩余工作年限等因素影响，你能通过公积金贷款的数额是有上限的。目前一、二线城市的房价，如果首付20%到30%，公积金贷款的上限也可能不够你剩余的房贷部分，所以必须要考虑商贷部分。为了避免由于贷款期限造成影响，建议你预先和公积金中心沟通，确认一下你公积金贷款额度是否足够。如果不足，需要商业贷的话，提早处理，不要等公积金下来再联系商贷，否则可能影响你的房产成交。

热心网友 时间：2023-10-13 21:48

商业贷款转为公积金贷款所需条件如下：满足公积金贷款申请条件。申请人是原商业贷款的借款人或配偶。原商业贷款提前结清贷款。原商业贷款还款一年(含)以上，并且没有逾期贷款余额。未申请过住房公积金贷款。可提供银行认可的担保。需要注意的是，各地住房公积金管理中心对于商业贷款转为公积金贷款的条件有所不同，请以当地规定为准。

一：商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
二：商业贷款转公积金贷款的方式
1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记
2．客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
3．找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金

热心网友 时间：2023-10-13 21:49

公积金贷款也是需要准备办理业务的资料的，如果没有其它贷款就可以转成公积金贷款，但公积金贷款有金额与年限的*，夫妻双方都有公积金最高可以贷80万，如果只有一方有公积金最高可贷50万，可贷至65岁。也可以公积金贷款与商业贷款混合贷，看你适用哪种情况。

热心网友 时间：2023-10-13 21:49

可以。
建议提前向开发商咨询他们可与住房公积金管理中心有准入，能否公积金贷款。
如果可以可停止申请商贷，转申请公积金贷款。

热心网友 时间：2023-10-13 21:50

先去银行取消商贷，取消后再申请住房公积金贷款，因为你没有贷款成功，不用转。先给银行联系好了，在给开放商说下