农村集体土地使用证能否申请抵押贷款
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发布时间：2023-11-02 00:44
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时间：2024-07-16 11:42
一、农村集体土地使用证能否申请抵押贷款?
除非企业厂矿机器用地同时抵押，一般来说，集体先知条件较多。。另外，竞拍方式获得的农村集体四荒地经营使用权可以用于抵押贷款。。住宅基地等集体土地使用权目前不能用于抵押。。
二、农村集体土地使用证可以抵押贷款吗
一般不可以的。但是集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。这种情况要和当地的*环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，*支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连*子一同抵押。
三、农村集体土地使用证可以抵押贷款吗
法律主观：农村集体土地使用证可以贷款。但是集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行*规规定不得抵押的其他财产。
四、为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？
国有土地使用证不能在银行抵押贷款，是因为国有土地使用权证只是行政许可类证，本身不是物权证，国有土地个人只有使用权没有所有权，所以不能代表个人的物权，只有在国有土地上的房产权才是个人的物权，不动产登记证是土地使用权证和房产证合一的证，也包含物权，所以单纯的土地使用权证不能抵押贷款。
