悬赏100分,请教大家我们如何还房贷最省利息?

发布网友 发布时间：2022-04-29 09:10

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热心网友 时间：2022-06-25 06:49

　　回答如下：
　　1、公积金贷款的利率是每年调整一次，调整时间是每年的1月1日，调整的利率是按照上年度国家最后一次的调整利率执行。你的利率从2009年8月至2010年12月都是3.87%（月供为1917.29元），2011年1月调整为4.30%（月供是1985.61元）是按照2010年12月26日国家调整的利率，不是4.70%。如果你1986元的月供不是从2011年1月开始的，你可以找招商银行“理论”。
　　2、要省房贷利息，最直接的办法就是减少贷款剩余本金（根据你的经济能力，还的金额越多、次数越多利息越省）。截止六月份，你的贷款剩余本金还有299141.48元。采取部分提前还款是一个好办法，如果你提前还6万，这6万今后的利息就没有了。
　　3、我算了一下，你现在如果正常还下去的话（不提前还款），除剩余本金299141.48元外，还到20年时的应付利息还有131736.11元；如果你提前还款6万元：A、在贷款年限不变的情况下，将重新计算月供，重新计算后的供为1592.21元，剩余的应付利息是104776.38元，减少了26959.73元。B、在月供不变的情况下（仍然每月1986元），将重新计算还款年限，重新计算后的还款年限为182个月（原来是240个月），减少了58个月，剩余的应付利息是74468.03元，比提前还6万元之前少了57268.08元。
　　4、关于等额本息法、等额本金法还款问题，等额本金法前期的月供较等额本息法高，但月供是逐月减少的，而且总利息也比等额本息法少。一般贷款合同中约定了的还款方法是不能变更的。但提前还款后，重新计算时是“减少月供”还是“缩短年限”借款人可以选择。
　　5、你如果还款能力还可以的话（每月1986元），建议你提前还款6万后，选择缩短贷款年限。
　　以上建议仅供你参考，希望对你有帮助。追问谢谢你的回答！你计算的真是太好了，100分给你吧！还有一个问题，第三条的计算法，是按照6万还的，如果还8万的话，A和B的两种方式，分别能节省多少呢？谢谢！

追答补充回答：
如果提前还款8万元
1、在贷款年限不变的情况下，减少月供，重新计算后的月供为1460.64元，剩余的应付利息是96906.59元，比提前8万元前减少了34829.52元；
2、在月供不变的情况下（仍然每月1986元），缩短年限，重新计算后的还款年限为164.5个月（原来是240个月），减少了75.5个月，剩余的应付利息是60637.77元，比提前还8万元之前少71098..34元。

热心网友 时间：2022-06-25 06:50

很简单
尽量用公积金贷款的
还有在年限方面
尽量不要超过20年为宜的

另外，如果不够的话
可以再用商业贷款
在年限方面也要注意不要超过20年为宜的

热心网友 时间：2022-06-25 06:50

第一个问题：“如何提前还贷款更加省利息，实惠一些？”，当然是还得越多越好，你这个是等额本息，不存在说“如何提前还贷款更加省利息”，只能是说还得越早越好，越多越好。
第二个问题：“还贷后重新计算本息时，应如何设定年限？越长越好还是越短越好，”，答案是只要你的经济实力能够承担，肯定是越短越好。以你“此后每年都能积蓄3万左右（天天吃咸菜面条）”的说法，我想，期限设在15年左右（按照等额本息的还款方式），比较可行。
第三个问题：“等额本息还是等额本金？”，要完全从合算实惠角度嘛，肯定等额本金比较实惠，但是期初还款的压力会比较大。要是从压力小一点的程度看嘛，就选等额本息。从你目前的经济实力来看，我建议你还是维持等额本息吧，每年只能积蓄3万（不知道你这个3万是不是在偿还了分期房贷后的数字，如果是偿还后还能余3万，那我建议你隔两年就做一次部分提前还款。如果是含房贷在内能余3万，那你还房贷后基本就没资金了啊），还要偿还亲友资助，别给自己太大压力。