关于公积金贷款 高分!!!回答的好追加100分
发布网友
发布时间：2022-04-29 09:10
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热心网友
时间：2022-06-25 06:49
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。 ②按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。 ③按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。 ④按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。职工个人还贷系数、贷款额占房屋总房价款的比例、借款人与共同借款人缴存住房公积金余额的倍数、贷款最高限额由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。
热心网友
时间：2022-06-25 06:50
多半不行，如果购房人只有你一个人，那么你最高贷款不超过34万元。（如果信用是A*或者AA*，可以分别贷款39.1万元，44.2万元
如果需要贷款40万元，就必须还有一个缴存了公积金的共同买受人一起贷款（比如你的配偶），或者，增加首付。
具体公式我没查询到。你可以到北京公积金网站上进行计算。
参考资料就是网址。
附图是我的计算结果，房价是假设的80万元
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
参考资料：http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm
热心网友
时间：2022-06-25 06:50
热心网友
时间：2022-06-25 06:51
例：客户一个月缴存600，想贷20年，缴存比例为12%，最多能贷多少钱？
（600÷0.12-400）÷63.26=72715.78
这样客户最多可以贷72万
根据您的情况不能贷出40万，您可以考虑下商业贷款，如果您结婚了，您配偶也有公积金可以共同贷款，只有这点可以帮您的，您先根据您的情况问下公基金管理中心最好！
