酒店管理评估调整怎么写

发布网友发布时间：2022-04-29 05:29

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热心网友时间：2022-06-19 15:41

摘要一般来说,基准酒店交易金额只有在经过大规模调整后,才能用于比较。但是,交易双方往往对调整幅度存在不同意见,需要进行大量的协商才能达成一致。由于传统估价方法未能全面反映酒店特点,因此估价结果的可靠性和精确性难以保证,有时甚至给投资者带来重大损失。比如,20世纪80年代后期,日本投资者在美国购买酒店时,支付的价格过高,以致这些买主在20世纪90年代初期,全球经济衰退时陷入了严重的财务危机;20世纪90年代初英国皇后摩特酒店(Queens Most House) 出售时被严重低估,原所有者利益受到损害等。这些事件的发生,引起交易各方的广泛关注。特别是近几十年来,旅游和商务旅行的快速增长,使酒店业以前所未有的速度发展,酒店市场竞争日益激烈,行业并购频频发生。其中,近年来发生的重大酒店并购案例有:2003年，洲际酒店集团收购兼并了美国的蜡木酒店式公寓集团（Candlewood Suite）。2005年3月，卡尔森酒店集团获取Rezidor SAS公司25%股份，以强化双方长期特许经营合作关系。2005年，胜腾通过收购方式拥有了Wyndham品牌，胜腾酒店管理集团也更名为温德姆国际酒店集团。2005年4月，万豪国际集团出资14.5亿美元从香港新世界发展旗下CTF控股公司手中收购32家酒店。2006年9月，迪拜国际资本公司投资12.5亿美元收购英国旅游饭店公司(travelodge)。2007年7月3日，黑石集团(Blackstone)以巨资约260亿美元收购了美国希尔顿酒店(Hilton)。2007年8月，美国娱乐经营商MGM获得中东资金DuWorld购入52亿美元，占集团百分之9.5股权.DuWorld并且购入MGM旗下位于拉斯维加斯的酒店项目5成股权。根据仲量联行酒店集团的统计，2006年全球酒店业并购交易额已经达到了725亿美元。酒店并购热潮对酒店估价实践产生了重要影响：首先,国际资本再配置趋势对酒店估价结果的可靠性和准确性提出了更高的要求。其次,交易规模的扩大和国际环境的复杂性,要求估价机构采用更能反映行业特点和复杂性的估价方法,以便对酒店价值做出公允评估。二、收入资本化：酒店价值评估的主要方法为了适应时代需要,对酒店估价方法的研究日益受到重视,估价机构不断开发新的适合酒店的估价方法。进入20世纪90年代以来,英国皇家咨询记录 · 回答于2021-10-11酒店管理评估调整怎么写～亲亲～，您的问题我已经看见了，正在整理答案，请稍等一会哦～在一般情况下,传统的酒店价值评估方法主要是以下两种：（一）重置成本法重置成本法假设购买者愿意支付不多于建造具有同等设施水平酒店成本的价格,既不考虑市场愿意支付的价格,也不考虑酒店未来产生净收入的价值。估价时,首先按当前价格估计酒店建造成本,然后根据酒店使用年限减去折旧金额,所得余额就是酒店价值。重置成本法在估价时考虑特定市场存在的进入障碍,如*对特定区域酒店建设实行严格*,或拟建酒店无法获得合适土地等,因此,在对拟发展项目进行可行性评估时,这种方法非常有效。新开业的酒店由于缺少经营历史数据,无法应用其他估价方法,这种方法可能是最合适的估价方法。与其他商业性物业不同,酒店折旧由三个部分组成：一是酒店的物理折旧——财产的物理磨损。二是酒店的功能过时——与新建的具有同等功能的酒店相比,因酒店内部布置、风格和设计上缺乏吸引力而导致的价值损失。三是酒店的外观过时——外部原因导致的价值损失。也就是说,酒店折旧不仅要考虑物理磨损,而且要考虑功能过时和外观过时。由于酒店特别容易发生功能过时和外观过时,而这些因素往往难以衡量和调整。因此,在对开业时间较长的酒店进行估价时,需要进行高度主观的和非连续折旧估计,从而使估价结果的可靠性和有效性大打折扣。这种方法的另一个主要缺陷是,不能反映基于未来收入流的投资理念。（二）交易金额比较法交易金额比较法假设酒店购买方只愿意支付不多于近期同类酒店交易金额的价格。这种方法只关心市场上最近交易的同类酒店的成交价格,而不考虑酒店的重置成本和未来产生净收入的价值。估价结果是对当前市场状况的真实反映,容易为交易双方所接受。为了在实践中有效地使用这种方法,估价机构需要获得及时的、可证实的和可比较的交易数据。对于像零售业房地产这样的物业来说,估价机构获得足够的交易数据相对容易。与这些市场不同,酒店估价在数据收集上存在以下困难:首先,酒店市场上的买主、卖主以及交易数量不多,可作为估价基准的交易更少。其次,大量酒店交易合同不公开,估价机构难以获得足够的可靠交易信息。再者,不同酒店的规模、质量、市场定位和设施等方面往往存在较大差异,难以直接比较。最后,不同时期的酒店交易数据不能直接应用,需要对作为基准的酒店交易价格进行跨时期调整。一般来说,基准酒店交易金额只有在一般来说,基准酒店交易金额只有在经过大规模调整后,才能用于比较。但是,交易双方往往对调整幅度存在不同意见,需要进行大量的协商才能达成一致。由于传统估价方法未能全面反映酒店特点,因此估价结果的可靠性和精确性难以保证,有时甚至给投资者带来重大损失。比如,20世纪80年代后期,日本投资者在美国购买酒店时,支付的价格过高,以致这些买主在20世纪90年代初期,全球经济衰退时陷入了严重的财务危机;20世纪90年代初英国皇后摩特酒店(Queens Most House) 出售时被严重低估,原所有者利益受到损害等。这些事件的发生,引起交易各方的广泛关注。特别是近几十年来,旅游和商务旅行的快速增长,使酒店业以前所未有的速度发展,酒店市场竞争日益激烈,行业并购频频发生。其中,近年来发生的重大酒店并购案例有:2003年，洲际酒店集团收购兼并了美国的蜡木酒店式公寓集团（Candlewood Suite）。2005年3月，卡尔森酒店集团获取Rezidor SAS公司25%股份，以强化双方长期特许经营合作关系。2005年，胜腾通过收购方式拥有了Wyndham品牌，胜腾酒店管理集团也更名为温德姆国际酒店集团。2005年4月，万豪国际集团出资14.5亿美元从香港新世界发展旗下CTF控股公司手中收购32家酒店。2006年9月，迪拜国际资本公司投资12.5亿美元收购英国旅游饭店公司(travelodge)。2007年7月3日，黑石集团(Blackstone)以巨资约260亿美元收购了美国希尔顿酒店(Hilton)。2007年8月，美国娱乐经营商MGM获得中东资金DuWorld购入52亿美元，占集团百分之9.5股权.DuWorld并且购入MGM旗下位于拉斯维加斯的酒店项目5成股权。根据仲量联行酒店集团的统计，2006年全球酒店业并购交易额已经达到了725亿美元。酒店并购热潮对酒店估价实践产生了重要影响：首先,国际资本再配置趋势对酒店估价结果的可靠性和准确性提出了更高的要求。其次,交易规模的扩大和国际环境的复杂性,要求估价机构采用更能反映行业特点和复杂性的估价方法,以便对酒店价值做出公允评估。二、收入资本化：酒店价值评估的主要方法为了适应时代需要,对酒店估价方法的研究日益受到重视,估价机构不断开发新的适合酒店的估价方法。进入20世纪90年代以来,英国皇家