买回迁房刚办好房产证的,是不是比两年后买产生的费用高1

发布网友发布时间：2023-10-10 15:55

共5个回答

热心网友时间：2024-12-04 07:34

是的，应该说是比5年后买要高。
回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的*比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的*，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

热心网友时间：2024-12-04 07:34

要低。契税和个税都是一样。主要是营业税。满两年不用交了。以前是满五年。

热心网友时间：2024-12-04 07:35

差不多，主要是契税

热心网友时间：2024-12-04 07:35

主要差营业税

热心网友时间：2024-12-04 07:36

回迁有房产证？

买回迁房刚办好房产证的,是不是比两年后买产生的费用高

是的，应该说是比5年后买要高。回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5...

回迁房房产证办下来未满两年过户是不是贵一点?

未满年数，一般只影响营业税（增值税），一般5.6%差不多，增值税会小一点。过两年的话（有的地方为了限购，是5年），这一项费用会免除。年数计算，一般是按房产证或契税证的时间为准：哪个靠前算哪个。

回迁房有房产证后和商品房一样吗

回迁房有房产证后和商品房一样，回迁房有了房产证之后，跟商品房一样可以正常交易，唯一区别就是回迁房的房产证在后面备注上会有一条：“该房产是通过拆迁回迁所得“，但是不影响贷款，落户，上学。回迁房和商品房的区别1、交易方式不一样商品房的土地性质是出让是开发商向国家拿了土地之后依法建造的...

回迁房过户费怎么算我的房产证今年拿到手的,我买房子要交什么费用,面积...

回迁房，就是通常我们所说的二类经济适用房，此房税费同商品房，只是比商品房多出3%土地出让金的费用！按您这种情况，房本今年刚刚拿到手，现在出售需要缴纳的税费为，契税1%，全额增值税5.6%，差额个人所得税20%，土地出让金3%，差额为本次交易房价减原购买价！希望对您有所帮助 ...

买的回迁房过户都需要交什么费用

回迁房一般比商品房要便宜些，如果回迁房办理了房产证，那么，交易是一样的，需要缴纳的费用也是一样的，只是回迁房比商品房多缴纳3%的土地出让金。个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(交易总额的5.6%)、土地增值税(网签价格的3%)、交易手续费(2.5元/平方米)。回迁房...

回迁房有不满两年的营业税吗

回迁房有不满两年的，营业税一般由卖方缴纳，按5.5%来缴纳营业税都包含了契税，首次购买90平方以下的房产按1%来缴纳。第二套购房90平方以上144平方以下的房产按1.5%缴纳。营业税一般是由买方缴纳，双方除了另有约定之外，房产证买两年144平方以下的普通住宅房产，免征营业税。房产证不满两年，按5.5%...

买的回迁房,买时没办房产证,现在办为什么买的回迁房办房产证要百分之...

正常的。是过户税费。回迁房因为原来没有办理房产证，现在先要办理出回迁房业主的房产证后才能过户给买的人再办理出他的房产证。两个合并一起就等于业主新的房产证办出来后没满两年就过户，其中过户税费的大税就是：1、增值税。按房产总价的5.5%。2、个人所得税。按房产总价的1%。3、契税。因为...

回迁房房产证几年下

现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一，所以可能办理的时间要比较久。此外，回迁房要两年以后才能过户。回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。二、回迁房与商品房的区别 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房...

购买回迁房需要注意的事项

房产证不满两年卖房要交多少税

二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）4、土地出让金：大概房款的3%二手房没满2年怎样避税二手房没满2年怎样避税二手房没满2年怎样避税，不能避税，...

怎样从房产证看是不是回迁房为什么买房后两年后给房产证购买回迁房没有房产证怎么办回迁房5年才有房产证吗回迁房没有房产证可以买卖吗回迁房房产证几年下来回迁房如何办理房产证回迁房能办房产证吗回迁房办房产证需要哪些材料