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北京2008年的房价走势如何?

发布网友 发布时间:2022-04-29 06:15

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5个回答

热心网友 时间:2022-06-20 13:45

中国房地产指数系统的数据显示,在2007年的最后几个星期,北京的房价已经开始出现了下降,而且降幅还不小。

北京房价07年年底出现下降现象,北京楼市是否遭遇寒流?

在中国房地产指数系统研究机构,记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析,第一周北京房价下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上涨了12.88%,第四周下跌了20.25%,可以看出,北京房价在2007年的最后四周中,只有一周在上涨,其他三周都出现了不同程度的下跌,尤其是最后一周,跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势?

“大家确实对宏观*,然后收紧银根,然后再加上出台一系列相关这种*,然后第二套住房等等贷款受限,这些东西,可能大家不像原来那么看好,大家心里上可能会有一些影响,有了这些影响时,对价格的预期也会有一些影响,这样一旦影响的时候,消费永远都是这样,跟股市一样,股市看好的时候都是大家看好,然后一旦要是悲观的时候,它(价格)都是有一些影响的。”

根据中国房地产指数系统提供的数据,2007年11月底,北京市的平均房价是每平方米15162元,而在12月底,每平方米的价格降为12180元,月环比降幅为19.67%,其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元,而12月底则下降为18401元,跌幅高达21.59%,而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区,在11底的平均房价为每平方米15829元,12月底降为14715元,降幅为7.04%。相反,北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨,让记者疑惑的是,在过去的一个月,许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降,与此同时,北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅,那么中国房地产指数系统的统计是否科学?该系统的负责人黄瑜告诉记者,他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计,其科学性毋庸置疑。

“每个楼盘都有它的成交量,那每个楼盘它有它的价格,由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量,还有这个楼盘在整个市场中的份额,还有就是它的这个价格,然后以这三个因素,我们来每一个组成的一个基本的元素,所有的再售楼盘做我们的全样本,然后进入我们这个系统模数里面进行测算,然后得出我们的那个指数。”

其实早在2007年的九、十月份,北京的楼市就开始遭遇寒流,开发商们发现,房子越来越不好卖了,这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑,这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证,但是截止到12月,总共638套房源,签约销售出去的仅仅只有2套。

“有没有做过一些促销?”

“本来现在就有折扣,我们现在一次性付款9.5折,按揭9.6折,目前就这种折扣。”

尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段,但并不能改变无人问津的尴尬局面,与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘,从10月开盘以来,准许销售面积为17008平米,而截止到12月份的签约面积也只有1780平米,仅为10%。

“应该是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的话,是不是去年(2006年)好卖一些。”

“对,那是肯定的,包括今年(2007年)年初,都好卖,都特别好,就是最近这几个月不好卖了。”

北京楼市从火爆到萧条的快速转换,也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意,一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者,现在是他售楼生涯最难过的时刻,因为卖一套房子实在太难了。

小刘:“主要是房价太高了,还有别的城市房价,受降价的影响,现在很多购房者都持着观望的态度,都不愿意下手买房,等着呢。”

房子不好卖,售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者,小刘告诉记者,售楼人员的工资结构是底薪加提成,底薪大致在1000元左右,提成则通常是房价的千分之一到千分之三,过去楼市火爆的时候,他们一个月能拿好几万的提成,现在连续好几个月没有卖出一套房,小刘每月只能拿1000元的底薪,这给他生活带来了巨大的压力。

小刘:“现在楼房卖不出去,工资也很低,现在准备......

参考资料:http://news.qq.com/a/20080111/000356.htm

热心网友 时间:2022-06-20 13:45

不大.北京的房价还会涨的.而且绝对不会降下来的

热心网友 时间:2022-06-20 13:45

三年内房价不会有大幅度下跌或上涨.

热心网友 时间:2022-06-20 13:46

在2008年之前房价还会上涨,但幅度绝对不会太大,在08年之后肯定的也会降价,但是幅度绝对也不会太大,原因就像上面哪位老兄说的如果房价降了,国家财政要损失多少?n多银行都可能倒闭。

在全国范围里,我个人认为也会这样!
中国有关房产业的法规法律很是不健全,也就是说现在是个动荡和敏感时期,中国有个大事情都有可能影响到房产业!
在我国只要有关的法规和法律稍稍健全起来,房价问题也就会平静下来!

热心网友 时间:2022-06-20 13:47

不会影响北京的市场.而且08年奥运会之前肯定是不会降的,而且租房市场要比买卖的市场好.就在奥运会那段时间,北京的租房市场会翻倍的涨,不会按月来租,而是按天来租的,不会用人民币计算,也许就会按美元来算房租了.现在房价不涨并不代表会跌,而是国家下文件了要控制房价上涨,但只是会让房价涨的慢一些,但一定不会跌的.现在的市场价格都是那些炒房人把价格炒起来的,剩下的有房业主都是见样学样跟着涨价,所以价格才会这么高,没办法啊.........唉~~~~~,禁供参考,呵呵.
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