2022央行放水房子会涨价吗
发布网友
发布时间：2022-04-29 05:18
共2个回答
热心网友
时间：2022-06-19 08:59
一提到4万亿，大家总会想到2008年，当时也是两拨人对房价的走势掐来掐去。零八年奥运会之后，国家为了刺激经济，搞了四万亿的投资，从那以后，中国房地产迎来了拐点，随后十多年的时间，房价翻了好几倍。
我们先不谈4万亿的事，现在楼市面临什么情况，必须把下面几点搞清楚，我们再说其他的。
第一，城市化率，我们先来做一个对比，截止到2008年底，城市化率为46%，2021年末，我国城市化率将近65%，有理论认为，70%的城市化率对我国来说是一个坎儿。
那么70%的城市化率意味着什么呢？农民大规模进城的阶段基本结束了，虽然后面城市化趋势不会停止，但是城市人口增长的速度会大幅放缓。最直观的影响就是住房的需求，那我们再看现在的城市化率，已经达到了快65%了，说明什么问题呢？没有太大的增长空间了。
第二，人均建筑面积与套户比。据国家统计局公布的数据显示，2019年我国城镇居民人均住房建筑面积是39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积是48.9平方米。看完这个数据，您还觉得房子不够住吗？
那好，我们再看一下东方财富网2021年发布的中国住房存量报告，报告中显示，2020年中国城镇住房套户比为1.09。啥意思呢？也就是说，一户家庭有1.09套房子。一线、二线、三四线城市套户比分别为0.97，1.08，1.12，说明什么问题呢？中国当前城市住房从存量总量上看，基本满足居民需求。
第三，居民杠杆率。先做个小科普，居民杠杆率，是居民债务与可支配收入之比，是衡量居民负债轻重的一个指标。啥意思呢？杠杆率越高，就意味着居民的负债越重。据相关数据统计，2008年我国居民杠杆率为18%，2021年我国居民杠杆率为62.1%。说明什么问题呢？居民杠杆率在不断的上升，居民杠杆率越高，就意味着透支未来的钱越多。
如果可以一直透支未来的钱来增加现在的消费，那就不存在问题。但是，一个人的寿命是有限的，所以一生能赚取的总财富也是有限的。居民杠杆率一旦上升到某一个水平，就不能再继续上升了，到了那个时候，不仅不能在透支未来的财富，而且还得还过去的债务。
讲到这里，大家可能也有了一定的判断，所以我国的房价要追求一个字，稳，大涨大跌都是不行的。这可是高层定的调。
问题来了，刚才我们一直在说4万亿的事儿，4万亿又流向了基础设施建设等领域，这个怎么解释呢？
大白话讲，不是说所有的钱都进入到房地产行业。现在所谓的基础建设指的是新基建，什么是新基建？简单来说包含七大领域，涉及很多产业链。
第一5G基站的建设，第二特高压，第三层系高速铁路和城市轨道交通，第四新能源汽车充电桩，第五大数据中心，第六人工智能，第七工业互联网。
一句话总结的话就是我国高科技的基础设施，互联网的基础设施，房价会上涨吗？为了解决房地产融资，其中一部分钱还是要进入到这个领域的，使其逐渐回归正常，但只是回归正常而已，并不具备房价大涨的条件。
刚才我们讲了房地产所处的阶段，以及城市化率、人均居住面积，现在还有一个最重要的问题，房子是用来住的，不是用来炒的，这个定位是改变不了的。
当前房地产艰难是事实，经济增长的需求更艰难，但是绝不会将房地产作为短期拉动经济增长的手段，如果动了这根弦儿，后患无穷，只要这一点不松动，房地产就不可能大涨起来
那么这次4万亿释放的是什么信号呢？中国经济稳中有进，稳中向好，代表着强烈的经济复苏的信号。
某种程度来讲，这些钱流入到什么领域就会利好什么领域，当然买房子贷款的话，资金是充足的，各方面会呈现出宽松的状态。
热心网友
时间：2022-06-19 09:00
第二点，还有一个数据非常的抢眼，在2022年的2月14号发布的2022年1月份金融统计报告里边儿明确显示，2022年一月份人民币存款量增加了3.83万亿元，这个三点八三万亿的存款量增加，四舍五入也是四万亿。为什么人民币存款量突然增加这么多呢？除了咱们国家经济整体恢复的比较好之外，咱们大部分的普通老百姓都不太敢投资了。赚点儿钱不容易，放在银行存起来心里才更踏实。因为在2021年全年的过程中，不管是房产投资，还是股票投资，还是基金投资，或者是其他的什么投资，有很多人都赔钱了。所以有很多人把2022年的春节期间的年终奖或者其他方面来的钱先存下来，看看2022年的发展形势怎么样，然后再决定要不要真的出手做投资。
关键点三，国家其实有意想拉一把房地产市场。虽然来说高房价给整个社会带来了很大的不便，也在一定程度上影响了结婚率和生育率，但是更重要的是，房地产产业链上面的就业人群有点儿太庞大了。2021年，咱们全国各地对于压制房价做的确实挺不错的，这也可以看得出来，咱们国家如果想要实打实的压制房地产，其实真的有办法。但是2021年很多地方房价想要大降的时候，有很多地区紧急出台了房价限跌令，这就可以看得出来，咱们国家其实不想让房子价格一跌到底，特别是咱们国内的房地产工头企业，某大在2021年就爆出了两万亿的债务问题，如果继续对房地产行业重点打压。想必还会有更多的龙头房企接二连三的汇报，一旦出现了这样的情况，就会有大量的房贷断供，后果还是挺严重的。为了避免出现这样不好的结果，咱们国家通过银行，通过*稍微的给房地产行业放一点点水，也是很有必要的，主要目的也就是为了托住房价，别让他降得太快。也是变相的稳定一下咱们国内的金融系统和就业环境。
所以综合这三点，咱们就想明白两个重点。第一，目前咱们中国的房价跟国际上发达国家的房价相比，只高不低，但是咱们的人均收入比发达国家还要低出来不少。所以，中国房价如果再向上继续猛涨，就有可能走向30年前日本房地产泡沫崩溃的劳碌，国家一定不会让这种事情发生的。第二，高房价已经严重影响了咱们年轻人结婚生孩子的积极性。年轻人如果都被高房价*得生不了孩子了，那么盖那么多的房子最后要给谁住呢？所以2022年，咱们国家只要能顶得住输入型的通货膨胀，只要不学美国天亮发钞，只要能稳定的住整体的物价房价，顶多也就是算喘了一口气而已。
