子女继承房产必看:有遗嘱公证也不能过户?

发布网友 发布时间：2023-11-01 17:54

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热心网友 时间：2024-12-13 02:31

你以为父母生前立了医嘱，子女继承房屋就不会出现问题？那可不一定！受益人根据父母遗嘱进*屋继承可是需要一系列材料，如果处理不当，极有可能在继承房产时遇到麻烦。现在，小编就给大家举例详细说明。

【案例】A兄弟姐妹众多，为避免出现财产纠纷，A的父母亲自写明遗嘱并进行了公证，由A继承房产。在两位老人过世之后，A手握公证过的遗嘱来到房产部门办理过户手续却被告知材料不全无法完成过户。这是为什么呢？

进行遗嘱房产过户需要哪些材料？

一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。

因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到*起诉解决。

通过*诉讼如何办理继承房产的过户呢？

如遗嘱受益人无法与其他继承人取得一致的意见，通过法律途径解决的话，如*确认遗嘱有效，受益人可携带*生效的判决书或裁定到房产部门办理手续；如果*认为遗嘱无效，那么多个继承人就要按照法律规定来分割遗产。

因此需提醒遗嘱受益人的是：如果一家人能接受遗嘱，在良好沟通的情况下到公证处办理继承公证时最为简单快捷的方式，否则很难避免诉讼纠纷。

遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书有什么不同？

遗嘱继承权公证书和遗嘱公证是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。

那手握遗嘱办理继承过户的具体流程是怎样的呢？

1、遗嘱受益人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料一般包括：

（1）被继承人的死亡证明；

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）继承人的身份证件；

注：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

3、到房管局办理房屋过户登记。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房*请以实际为准）

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