发布网友 发布时间:2022-04-29 08:10
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热心网友 时间:2022-06-24 16:50
买二手房并不是说一定要找中介,只要自己看中了合适的二手房,就可以直接与卖方进行沟通,还能够省下一大笔中介费用。
二手房交易注意事项:
1、查询户籍状况
很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议在交易之前,先到*机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及*对外服务窗口均可查询。因为查询和调取户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
2、核实相关证件
相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。
3、明确违约责任
在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:
一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;
二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
买卖流程
一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
以上内容参考 百度百科-二手房买卖流程
热心网友 时间:2022-06-24 16:50
买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下:热心网友 时间:2022-06-24 16:51
二手房过户不一定要通过中介,双方可以到不动产登记机构亲自办理。热心网友 时间:2022-06-24 16:51
买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。热心网友 时间:2022-06-24 16:52
不一定的。买卖双方约定时间,准备好身份证、买卖双方户口本、买卖双方结婚证(未婚的提供单身证明),老房产证、存量房买卖合同、指定银行卡等材料到房屋管理部门进行办理即可。