住改商会不会影响房屋产权，影响的话，影响的具体是什么？76

发布网友 发布时间：2023-10-11 03:46

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热心网友 时间：2024-11-23 02:39

房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。

目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。

热心网友 时间：2024-11-23 02:39

顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
住改商-采取措施
随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。
目录· 采取措施 · 缺点 · 采取措施 · 缺点
龙洞经验：先给合法身份
天河的龙洞就给出了一个范本：将所有这些一条街上的商铺统一起来，由区*和*开证明令其办理合法营业执照，规范后再进行升级改造，将其打造成一条龙洞商业步行街，并设置宣传栏、文化休闲地。
而工商部门相关负责人也表示，对这类“住改商”，的确应该引导其从“地下”走到“地上”，先给予其合法身份再来规范管理。
住改商-缺点
目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。

热心网友 时间：2024-11-23 02:40

不会影响产权，影响土地出让金。差额要补上。

热心网友 时间：2024-11-23 02:41

你好，住改商要到所属街道去开个临时场地证明，再去房管中心备案。再去申请食品流通许可证，如果要卖烟酒的话，还得去申请烟酒许可证。再去申请营业执照办理。

签的合同，双方的身份证复印件加房产证或者宅基地证复印件。还有就是房屋安全鉴定报告书

热心网友 时间：2024-11-23 02:41

如果已经有房子，是住宅的产证，但是打开做商铺了，受影响的应该是这个商铺的合法性，工商会来管，如果有违章改造的话，*和房管部门也会来查处拆违等等。
但是单纯说影不影响房产证，这个没听说过对这个有影响，唯一听说过的就是用来群租的，盖了违章建筑的可能会被*过户交易。追问因为需要借用朋友的房子，所以要问清点，不能影响人家的利益，我需要的这个住改商，就是一个注册公司使，弄一个租赁合同，然后再弄个住改商证明，不会用他的房子办公什么的，那像我这个情况，会对我朋友的生活造成影响吗？比如什么水费增高，物业费增高什么的或是其他影响？麻烦您了，帮我解答下，我对这方面的知识太少..谢谢了

追答你注册公司，用的地址一定不可能是你朋友的住宅，因为工商局不会认一个住宅作为注册地的。但是如果有一个住改非的证明（就是住宅改成非住宅），那么情况就两样的，可能工商就会批，但是好像这种基本都是个体经营户的概念，是不能注册有限责任公司之类的。
有了住改非的证明之后是否会影响之后产权以及水电费什么的，关键是看，这个住改非是否在各个部门里面注册过，比如在水电部门啊，房管部门啊，据我所知是一般都不会有，但是一般会收个什么门前垃圾费啊，街道收的那些不会少的。