房贷贷款方式哪个更划算
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发布时间：2023-10-30 17:17
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时间：2024-03-20 15:41
房贷有哪些方式？主要是这些！
很多人奋斗一辈子，就是想拥有属于自己的一套房，现在大多数人会选择缴纳一定的首付，申请房贷优先享受，每个月再慢慢还款。市面上有很多房贷方式，今天我们就来介绍一下。
1、商业贷款
这种房贷是银行发放的，直接去银行申请即可，优点在于贷款额度高。你可以申请一笔商业贷款，在首付款后支付剩余的房款，除首套房外，第二套房，非普通住宅，非住宅，都可以使用商业贷款。
大家需要注意的地方，商贷利率很高，贷款基准利率为截至我国首套贷款平均利率已连续20个月上涨，达到因此，贷款的总利率相对较高。申请门槛低，比公积金贷款下款更快，它更适合那些有能力偿还的人。
2、公积金贷款
公积金贷款由当地公积金管理中心使用住房公积金发放，委托银行办理。最大的特点是贷款利率低，虽然现在商品房贷款利率不断上升，但是公积金贷款利率低且稳定，对于购房者来说，尽量使用公积金贷款是降低购房成本的最佳选择。个人住房公积金贷款5年以下、5年以上利率分别为和数量是有*的。公积金贷款额度受个人公积金缴存期限及余额*，仅限普通住宅使用。该*还规定了公积金的最高贷款限额，每个城市的*是不同的。
3、组合贷款
即申请公积金与商业贷款相结合。商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。
贷款数额很大。可与公积金贷款、商业贷款相结合的贷款额度也比较大，因此使用人数最多。
房贷贷款有几种
房贷分三种，分别是商业贷款、公积金贷款、混合贷款。缴纳了公积金的用户，建议优先选择公积金贷款。
当公积金贷款额度不足，可以选择组合贷款。没有缴纳过公积金，但是又想申请房贷，只能申请商业贷款。三种贷款中，公积金贷款是利率最低的。
贷款虽然不一样，但是三种贷款的还款方式是一样的，一般都是等额本金或等额本息还款。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。
主要性质
住房公积金：
1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
主要特点
住房公积金
1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
2、强制性（*性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民强制执行；
3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
房贷几种贷款方式
1.住房公积金贷款，住房公积金贷款具有*补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。
2.商业贷款，商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。
3.组合贷款，个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。
【拓展资料】
买房贷款流程是什么样的？
1.提交按揭贷款申请，如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
2.等待银行审查结果，等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
3.签订贷款合同，审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
4.等待银行放款，办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
房贷有几种贷款方式
申请房贷有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种贷款方式，购房者可以根据自己的实际情况进行选择，这三种方式各有优势。购房贷款方式。购房贷款方式灵活多样，可根据自身需求选择。如下：1、购房贷款可通过支付首付，办理按揭贷款；2、购房贷款，可通过先行支付全款，办理房产证后，办理抵押房产贷款；3、购房贷款可通过申请公积金贷款，申请公积金贷款是满足公积金贷款相关要求。不论何种方式的贷款，都应当满足贷款相关条件，否则任何方式的购房贷款都不能进行办理。
