中共中央政治局会议为房地产市场再定调

发布网友发布时间：2022-04-27 13:12

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热心网友时间：2023-09-22 08:21

7月30日，据新华社，***局召开会议，再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

事实上今年以来，顶层设计一直坚持房住不炒。

房住不炒依旧是主线

疫情虽然带来了空前的不确定性，但在房地产领域，房住不炒*并未放松。

新华社消息，***局常委、*副总理韩正7月24日主持召开房地产工作座谈会，他表示：“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

同时韩正强调，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化*措施，及时科学精准*，确保房地产市场平稳健康发展。

金融*方面，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

今年以来，*的导向依旧是房住不炒。

7月22日，最高人民*、国家*联合发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济*提供司法服务和保障的意见》，其中表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件，引导房产交易回归居住属性。

5月22日，十三届全国*三次会议在北京开幕，*工作报告提及：“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

4月17日，**局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

再早前的2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币*执行报告》也表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

因城施策更加灵活

房地产市场的大起大落都不是“平稳健康发展”，故“因城施策”才愈加重要。

2020年上半年各地房地产市场*频出，中原地产研究中心统计数据显示，上半年各地发布的与房地产市场有关的**共计304次，其中既有限购加码，也有力度不一的人才*、购房补贴*、落户*以及前期为房企减负等适度宽松*。

在新冠疫情的冲击下，上半年全国房地产市场量价短期均有所回落，特别是成交量，新房、二手房同比降幅一度达近年来最大。

中指院数据显示，上半年市场增幅是放缓的，百城新建住宅均价累计涨幅为近5年同期最低水平。

为了降低疫情对企业影响，*及各地*均出台了各类措施，例如延期缴纳土地出让金、预售节点提前等*，这些*大大提振了市场信心。

中指院数据显示，5～6月新房成交规模已接近过去3年同期的平均水平，但不同区域、不同城市甚至不同项目之间，市场表现更加分化。

从城市区域的恢复来看，长三角区域楼市复苏明显，上半年区域房价累计上涨2.72%，较去年同期扩大1.66个百分点；珠三角累计涨幅处于近5年同期低位；京津冀和山东半岛累计表现均为近5年首跌，市场恢复力度相对较弱。

面对局部区域的市场上行，7月以来，各地**明显加码。

7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住需求，抑制投机炒房。

7月15日，深圳出台楼市“新八条”，调整商品房限购年限，完善差别化住房信贷措施，细化了普通住宅标准，加强了热点楼盘的销售管理，被称为史上最严厉**。

7月23日，南京发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从完善住房限购*、加强土地市场*、支持刚性购房需求、加强热点楼盘销售管理等9个方面促进楼市平稳健康发展。

7月25日凌晨，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，重点包括调整商品住房限购*，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的，须提供2年内连续1年以上社保证明等。

中指院预计，下半年在房住不炒定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础，且随需求逐步回归理性，项目去化压力将显现。

但考虑到下半年土地市场优质地块仍有放量机会，土地成交楼面价有望继续高位运行，预计下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。