房改房交易要交哪些税费
发布网友
发布时间：2022-04-27 12:20
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好二三四
时间：2022-09-05 17:40
房改房是否有营业税说明如下：
房改房首次上市交易免征营业税，“房改房”即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
相关说明：
1、房改房购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第五条之规定：“根据国家房改房政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间，房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照熟先的原则确定购买房屋的时间”。如超过5年（含5年）且是生活唯一住房，可以免交个人所得税。
2、“房改房”即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工只拥有部分房屋所有权，需按规定交纳一定的国有土地使用权出让金，并在规定年限后才能全部归职工个人所有。
热心网友
时间：2024-03-08 21:29
(一)卖方须交以下税费
1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。
2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
3、出售收益分成，由卖方上交。
(1)出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元(含)以下部分，全部归出售人所有;
(2)售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%归出售人所有;
(3)售价在每平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。
4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。
(二)买方要缴纳以下税费
1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。
2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
3、契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。
哪些房改房可以出售
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改*,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋,称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。
房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。
以下这些房改房不能上市:
1、违背房改*购买的,如以低于房改*规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
2、改变居住使用性质的;
3、已列入规划拆迁范围的;
4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式*房屋权利的;
5、上市出售后形成新的住房困难的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、对于产权共有的房屋,共有人不同意出售的。
以上是小编为大家分享的关于房改房交易要交哪些税费的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
