按揭买的房子现在想卖出去怎么办?
发布网友
发布时间:2022-04-27 12:15
我来回答
共5个回答
热心网友
时间:2023-09-18 04:47
贷款买的房子,可以卖出去,进行转按揭即可。
转按揭的流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料:
原借款人所需资料:
1、借款人和权利共有人身份证复印件;
2、 房地产权证原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、 一期银行还款对帐单原件;
5、 还款卡或还款存折复印件;
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料:
1、 借款人和权利共有人身份证复印件;
2、借款人和权利共有人户口簿复印件;
3、借款人婚姻证明复印件;
4、借款人和参贷人的收入证明;
5、 首付款收据;
6、房屋估价报告;
7、房屋买卖合同;
8、 如公积金贷款另附公积金帐号;
9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
热心网友
时间:2023-09-18 04:47
用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款,然后凑齐还款资金把贷款还清,解除抵押后卖出去。办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭,把房屋卖给第三人,由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清,还清后可以进行自由买卖了,卖出房子后,再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为:客户提供自己的身份证,户口本。银行出具的资产证明,房地产抵押,出具夫妻双方共同还款人征信报告,买卖双方签订买卖合同,并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批,办理过户手续。
热心网友
时间:2023-09-18 04:48
我之前就是在金 、圆鼎 盛贷款给了首付之后,然后觉得房子太远了,想卖出去之后重新换个地方,就到处咨询
有两种方式,要么就是叫买房的人给全款,你把之后的按揭款全部还完 然后你可以赚一些差价
要不然就是和买家签个合同,把之后的按揭款转移给他就可以了
热心网友
时间:2023-09-18 04:48
房产证有你的名字吗?没有的话你可以不用去.有你的名字的话.是需要你本人带身份证去签字的.或者你本人带身份证.户口和房产证去公证处出具公正书给别人.让别人代替你签字。而且如果现在还有按揭款未还清.需要还清后才能过户.
热心网友
时间:2023-09-18 04:49
您好,贷款未偿还完的房产是不能卖的,所以首先要还清银行贷款后才能正常办理过户手续。