没有房产证的自建房能买吗?

发布网友发布时间：2022-04-28 10:36

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热心网友时间：2022-06-22 03:02

咨询记录 · 回答于2021-08-05您好，我是叶青老师，我正在帮您整理相关信息，5分钟之内必定回复，请稍等！你好！很高兴能够为你解答。现在农村合法建的房子，也是可以进*屋不动产登记、办理农村房产证的。没有房产证是不可以买卖的，不能办理过户登记，需要先办理房产证之后再进行买卖。且农村的房子买卖是有条件*的，只允许在集体组织内容流转，房屋买卖双方都得是所在地农村集体经济组织成员。农村房屋所使用的宅基地属于村集体所有，农民使用权，根据地随房走的原因，房屋的买卖还需要向村委会提出申请，征得村委会的同意才可以进行。农村房屋买卖签署合同是必要的，在获得村委会开具的证明之后，双方签署买卖合同。一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理过户。希望我的回答能够对你有帮助，感谢你的咨询。购买没有房产证的农村房子有什么风险？1、没有房产证的农村房屋可能是违法建筑，可能是村民私下自建的，并没有取得合法的宅基地使用权证书、规划许可证。这样的房子买了之后，可能面临被拆迁的风险。2、没有房产证的房子可能无法过户。这样的房子即便是签署了房屋买卖合同，并付了款，可能还是没有办法把房子过户到买方名下，不能办理费房屋过户手续，这样万一出现纠纷，很难处理。3、房屋买卖无效的风险。没有房产证的房屋买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。特别是如果非农村户口购买了农村房子的话，在司法中是判定为无效的。

热心网友时间：2022-06-22 04:20

付费内容限时免费查看回答您好，我是叶青老师，我正在帮您整理相关信息，5分钟之内必定回复，请稍等！

你好！很高兴能够为你解答。

现在农村合法建的房子，也是可以进*屋不动产登记、办理农村房产证的。没有房产证是不可以买卖的，不能办理过户登记，需要先办理房产证之后再进行买卖。且农村的房子买卖是有条件*的，只允许在集体组织内容流转，房屋买卖双方都得是所在地农村集体经济组织成员。农村房屋所使用的宅基地属于村集体所有，农民使用权，根据地随房走的原因，房屋的买卖还需要向村委会提出申请，征得村委会的同意才可以进行。

农村房屋买卖签署合同是必要的，在获得村委会开具的证明之后，双方签署买卖合同。一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理过户。希望我的回答能够对你有帮助，感谢你的咨询。

购买没有房产证的农村房子有什么风险？

1、没有房产证的农村房屋可能是违法建筑，可能是村民私下自建的，并没有取得合法的宅基地使用权证书、规划许可证。这样的房子买了之后，可能面临被拆迁的风险。

2、没有房产证的房子可能无法过户。这样的房子即便是签署了房屋买卖合同，并付了款，可能还是没有办法把房子过户到买方名下，不能办理费房屋过户手续，这样万一出现纠纷，很难处理。

3、房屋买卖无效的风险。没有房产证的房屋买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。特别是如果非农村户口购买了农村房子的话，在司法中是判定为无效的。