法拍房拍卖的话有哪些风险和弊端?

发布网友发布时间：2022-04-27 09:57

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热心网友时间：2023-09-10 20:53

法拍房的主要风险有以下几类

1、房子的产权年限

目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

2、房屋的装修状况

有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。

3、房屋的占有状况

拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的*在执行中，要负责清场并交付，而不少*只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。

法中拍拍专做房产过户

热心网友时间：2023-09-10 20:54

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：
1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些*是不负责解决的。如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
2、参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次*齐全部款项。不过，目前部分*支持在竞拍前提前申请商业贷款。