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法拍房交易流程是什么呢?

发布网友 发布时间:2022-04-27 09:57

我来回答

4个回答

热心网友 时间:2023-09-10 20:53

第一步、领取过户文件
在*规定的时间内交完全款,虽然是成功购买法拍房的必须条件,但并不意味着交完全款,房子就是你的了。
需要*出具《成交确认书》《裁定书》《案款收据》,从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外,还需要*出具《协助执行通知书》,让交易中心配合,强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。
注意:领取过户文件的时间一般都不是固定的,有的较长有的较短,如果在领取过程中发生被执行人提异议,可能需要异议驳回后*才会出具相关文件,这个时间最不确定,慢的话我见过半年以上还没有任何动静的。
第二步、准备过户材料:
如果是已婚需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证 ,当地购房资质核验单。
并携带好*出具的过户相关材料:《裁定书》《拍卖成交确认书》《案款收据》
拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确,这点比较容易出错。
注意:各地所需的资料可能会有差异,这里以各地*单位实际通告为准。我办过有的地区还需要提供原房产证和原业主相关证件才能过户。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件后,并不能立马去交易中心做过户。需要“解封解押 ”。
什么是“解封解押”?法拍房都是被*查封以后才会进行拍卖的标的,所以这个“封”就是查封。“押”的意思,就是抵押,因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件,有银行/金融机构/个人/企业等的抵押。法拍房在过户前,必须将所有的查封和抵押都解除,才能进行过户交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和轮侯查封。但无论有多少抵押,首先认的是一抵和一封。 首先赔偿的是一抵债权人。所以首封*会去协调轮侯*,逐步解封。
2.解抵押:
法拍房一般都有抵押,属于正常,不用过于担心,解查封后需要去房管部门,档案局等机构给房子办理解押手续。
第四步、缴纳税费
除了权属变更,税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说,北京法拍房只需要缴纳契税,不过,根据房屋性质,如经济适用房还需缴纳土地出让金等。
注意:拍前一定要核实清楚税费情况,这点特别容易出错。不了解什么是经济适用房和限价商品房的,我劝你拍之前找个法拍公司尽调清楚,拍前尽调是最重要的环节。
第五步、房产过户
在我以往办理过程中法拍房在支付完尾款后,一般情况下一个半月左右的时间就能取得房本了。
但是要注意:如果法拍房有违章搭建,还会涉及到过不了户的问题。有些特殊产权列如“央产房”必须要办理上市证明才能过户,甚至要来回跑十几次不止。
法拍房过户流程当中,需要注意的事情还是非常多的,我们必须在进行操作的每一个环节都能够有所了解。

热心网友 时间:2023-09-10 20:54

首先,按照拍卖公告要求交保证金,通常是直接网络直接报名参与竞拍。
然后,拍卖当天参拍。
拍卖不成交的保证金自动退回原账户。
拍卖成交的,按照公告要求时间内付齐全款,到*拿到成交确认书。
等*给你裁定书及协助执行通知书,通常要等一个月左右。
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及*给的两个资料原件,到当地房管部门办理司法拍卖房单方过户手续。具体按照当地房管局要求的手续,交纳所有的过户税费。
最后没吃*的资料到物业清偿物业管理费及水、电等其他欠费,与物管做交接,取得房屋使用权。

热心网友 时间:2023-09-10 20:54

1、*执行强制拍卖房产的程序主要分为七步,分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。

  *在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。

  2、人民*按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种:民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请人民*强制执行。提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被执行人。

热心网友 时间:2023-09-10 20:55

1、竞买人应当向人民*交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

2、竞买人凭银行进账单及人民*财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

3、拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民*对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。



拍卖有哪些注意事项
1、参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件,交纳一定数额的保证金,并与拍卖公司签竞买协议书。

2、想做房产拍卖的投资买房者,要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清,一定要事先与拍卖公司协商好,以免日后发生麻烦。

3、在拍卖现场竞价时,还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后,需交纳房子成交额的5%给拍卖公司作佣金。当然,如没有竞买成功,1万元的保证金是不退的。

4、房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告,但这种获取信息的方式并不保险,许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上,投资买家应多加留意。
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