什么核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额

发布网友发布时间：2022-04-27 11:23

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热心网友时间：2023-09-15 00:29

在直接融资租赁下，采用净额法时，出租人应以租赁净投资借记应收租赁款和预计残值账户，贷记设备账户；采用总额法时，应以租赁总投资分别借记应收租赁款、预计残值账户，贷记设备和未实现利息收入账户。未实现利息收入需在租赁期内予以摊销，转为已实现的利息收入。
经营租赁的出租人会计处理：
1.起租日前的费用
起租日前，在谈判过程中，出租人与承租人双方均可能发生一些有关通讯、差旅和制订租约的费用。这些费用为数不大，一般由双方各自负担。对于数目较大的费用由哪一方负担或双方怎样分担。对于数目较大的费用由哪一方负担或双方怎样分摊，需事先协商确定。发生共同负担的费用需先记入暂付款或其他应收款账户，待租赁成立，在承租人与出租人之间按商定比例分配，转账记入租赁费用账户。
2.资产进行转账
出租人应从起租日起的明细账上反映租出资产的情况，如从在库转入租出。由于经营租赁的租赁期较短，与出租资产所有权有关的各种收益和风险，并不因为租赁而转移给承租人。出租的资产仍应看作是出租人的资产，所以它仅仅改变了资产的分类。
3.收和费用
①租金收入。一般在租金收付时，作为当期收入入账。如果收支租金的间隔时期比会计期收入入账。如果收支租的间隔时期比会计期为长，或者各期租金金额变动幅度较大，则需采用预提办法处理，使各期的金额较为合理；
②计提租赁资产折旧。出租人专用于出租的固定资产，应与自己营业所用固定资产划分清楚，分开记账。折旧费用记入租赁费用账户，而不是一般的管理费用。租赁资产出现短期闲置现象，在闲置期间仍应继续计提折旧。不过，应该规定一个期限，闲置时间过长，超过规定期限的，应停止计提折旧；
③租赁资产的大修理。应在租约上明确规定，由出租人还是由承租人负责进行租赁资产的大修理，一般由出租人负责。在订立租约确定租金时，应把必要的大修理费用考虑在内。可采用预提的方式注入租赁费用；
④租赁资产的日常修理。一般由出租人负责进行，发生的修理费用直接记入租赁费用账户。为了方便起见，有些租约规定日常修理由承租人进行。
4.损失赔偿
租赁期满，或出于承租人或出租人的要求停止租赁时，出租人应收回租出的资产，如把资产从租出转入时，出租人应收回租出的资产，如把资产从租出转入在库。在收回租出的资产时，可能会发现资产损耗过大，按照租约规定，由承租人赔偿损失。当确定损失的金额时，借记其他应收款，贷记租赁资产累计折旧。

热心网友时间：2023-09-15 00:30

采用净额法核算，即应收租赁款只包括租赁资产的成本。起租时帐面上不反映应收的租金、融资利息、手续费收入等。这种方法核算简单、真实，符合会计核算的一般原则，但帐面上不能立即看出该项业务的全面情况。