和有夫之妇在一起十年,买了房子,现在要分手,房子需要归还吗?
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发布时间：2022-04-28 11:41
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时间：2023-09-04 13:41
同居关系不同于合法婚姻关系，对于同居期间一方的工资、奖金、生产经营收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，原则上归本人所有。双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果查明属于按份共有，按照各自的出资比例分享权利；如果查明属于共同共有，则对共有财产共同享有权利；如果无法查明是按份共有还是共同共有，视为按份共有，能确定出资额比例，按出资比例分割，不能确定出资额比例的，视为等额享有。
根据上述分析，案例中的房产如何分割，主要看购房的资金来源和房产的登记情况。
我们根据房产登记情况进行分析
第一种情况，房产登记一人名下如何分割？
同居期间购买的房产，登记在一人名下，原则上属于个人财产，如果另一方要分割该房产，需要提供证据证明自己对该房产存在出资行为，或者证明双方在同居期间财产混同在一起的，才可以要求分割房产。在能确定购房出资额比例的情况下，按各自出资比例进行分割，不能确定出资额比例的，视为等额享有，平均分割。如果另一方无法证明这两点，是无法要求分割房产的。
第二种情况，房产登记两个人名下如何分割？
同居期间购房的房产，登记在两个人名下，原则上属于双方的共同财产。
如果产权登记为共同共有，原则上平均分割，在能确定各自出资比例情况下，也有可能按照出资份额进行分割。
如产权登记为按份共有，原则上按照产权登记的比例进行分割。
第三种情况，同居期间一方出资买房，登记对方名下或者双方名下，分手时如何分割？
对于这种情况下，能不能比照恋爱期间一方出资买房登记对方名下或者双方名下的情况进行处理，即要求对方返还房产？
我们认为长期的同居关系，不同于一般的恋爱关系，同居关系下双方已经形成长期稳定的生活事实，双方虽然没有取得法律上认可的夫妻关系，但实际生活中财产相混同，有些情况下双方已经生育子女，如果参照恋爱购房的处理方式，对未出资一方明显不公平。此时，房产可以作为双方共同财产进行分割。
实际上，以上分析的三种情况，是*在处理类似案件时的一个原则性的处理方式，具体到每个案件中，*应当根据个案中男女双方同居时间的长短，财产混同情况，是否生育子女，分手过错等因素确定分割比例，不应该仅仅依据购房出资或者产权登记情况进行分割。
