二手房银行贷款的费用二手房银行贷款的费用谁承担
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发布时间：2023-10-31 11:51
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时间：2024-03-31 03:58
二手房有按揭服务费吗
现在很多人不管是买新房还是二手房都会选择贷款，因为这样可以减轻经济负担。那么二手房有按揭服务费吗？二手房按揭需要准备哪些材料呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
二手房有按揭服务费吗
二手房有按揭服务费，按揭费用主要包括：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取。
2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。
3、按揭代理费：按揭公司直接收的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。
4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，由保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。
5、贷款合同公证费：每宗300元。
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。
7、交易委托公证费：每宗200元。
8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。
二手房按揭需要准备哪些材料
1、借款人的身份证。
2、借款人的收入证明或职业证明。
3、所购二手房的房产权利证明。
4、购房者跟卖方签订的《房屋买卖合同》，及卖方提供的划款账号。
5、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。
6、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
7、借款人家庭户口登记簿。
8、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
9、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
10、贷款人要求提供的其他资料等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房有按揭服务费吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
二手房贷款费用
二手房贷款所涉及的费用
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%。
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五。
3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二。
4、公证费按房子价格来算，最低收200元。
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方*规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
贷款买二手房需要哪些费用
购置二手房的费用包括以下几种：、二手房房费；、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：x0a（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。x0a（2）按揭合同工本费380元/套。x0a（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。、买房人应缴纳税费：x0a（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）x0a（2）交易费：3元/平方米x0a（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内x0a（4）测绘费：按各区具体规定、卖房人应缴纳税费：x0a（1）交易费：3元/平方米x0a（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）x0a（3）营业税：差价5.5%(房产证未满2年的)、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
买二手房按揭费包括哪些
按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元。
扩展资料：
还款方式：
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
