按物权法规定室外水管坏了该物业负责还是业主负责?室外表内水管坏了该谁负责维修？

发布网友发布时间：2022-04-28 20:00

共3个回答

热心网友时间：2023-09-14 22:24

室外的水管坏了是由物业负责。由物业负责维修、养护、管理，室外水管属于他们的管理范围。
法律分析
住小区的业主，如果发生外上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。根据物业管理相关规定，既然支付了相关的物业费用，那么物业公司就应该按照合同约定，履行其对小区公共设施进行维修的责任和义务，不得找任何理由推脱。，如果家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行*依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

热心网友时间：2023-09-14 22:25

你好，室外的水管坏了，这是公共设施，由物业负责，而不由业主负责，作为小区业主，可以及时把室外水管坏了的情况，反馈给物业公司，让物业公司及时修理。
如果物业公司不修理的话，那么可以向住建局的物业科进行投诉。

热心网友时间：2023-09-14 22:25

室外水管只要是属于公共的排水管，那么是属于物业维修的范围，前提是该室外水管没有住户后期改装过