房子过户需要什么手续 费用 和 流程??

发布网友 发布时间：2022-04-28 19:57

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热心网友 时间：2022-06-23 00:28

提供证据如下： 房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件*不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件*。
② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。
③ 卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。

交费情况：

① 普通商品房、自建房 住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。

② 商业营业用房 费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。

③ 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。

乡镇、农村集体土地房屋办理情况：

① 必须是有房屋所有权，集体地使用证

② 买卖双方必须是同一村村民，（户口必须在同一村委会），村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。

热心网友 时间：2022-06-23 00:29

付费内容限时免费查看回答房屋买卖过户费用标准

(1)契税;90平米以下首次购买支付1%;90-140平米按房价的1.5%支付;140平米以上按房价3%支付。

(2)营业税：房屋产权免征五年，不满五年按房价的5.5%缴纳。

(3)土地*;房产产权免征五年，不满五年按房价的1%缴纳。

(4)所得税：取得房屋产权满五年的免征，不足五年的按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)

(5)房屋交易费;按建筑面积6元/m2缴纳。

(6)房产登记费：80.00元。

(7)房屋鉴定费;支付评估金额的0.5%。

提问我不太董这些，就是我的房子是100平米的，我需要过户，要交多少钱吧，还有就是交税是按原来的房屋的价格缴税，还是按我买房的价格来缴税

回答按照现价，如果对方房屋已经满五年大概需要现价的百分之三左右

提问就起我所买房屋款的价格呗，如果房照没满五年，那是交百分之几

回答不满五年需要多交百分之五

提问那也就是说，比如我这房款是60万，如果房照不买五年，我就得交四万八是吗？

回答差不多就是这个比例

提问好的谢谢你

回答

热心网友 时间：2022-06-23 00:29

1.首先，根据你描述的情况，可以推断那套房子属于你爷爷和奶奶的共同财产；
2.如果要把房屋过户到孙子的名下，仅仅需要你爷爷奶奶签字赠与给孙子然后办理公证就可以了；这涉及公证费；
3.凭公证的赠与协议，可以到房管局办理过户，但是应当缴纳契税、印花税、工本费；依据国家税务总局文件，致谢亲属之间的赠与，营业税、所得税免交。
4.契税大致为房价（一般税务部门会人认定一个价格）的3%，印花税千分之一，工本费每本80元；公证费一般可以协商，不超过1000元。

热心网友 时间：2022-06-23 00:30

1、可以有两种方法进行过户：交易过户和赠予过户，个人建议交易过户。
2、如果爷爷离世了，并且没有留下遗嘱，那么就需要进行放弃继承公证。遗产房过户是需要在产权人死亡后才可以使用的。
3、现在广州的二手房过户流程如下：
现在购房必须要网签才可以进行交易，在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，网签过后就是递件，递件后一般就需要交纳首付，首付的比例一般是3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
4、需要，必须要亲自进行过户签名，或者可以进行委托公证，不过这样又增加过户的费用支出。
5、是按照房价决定的，不是面积决定的。
中原地产 为你解答

参考资料：http://www.gzcentaline.com.cn