商铺的公摊面积一般是多少

发布网友发布时间：2022-04-28 21:49

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热心网友时间：2022-06-23 10:58

商铺的公摊面积一般是50%。

商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。

一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

扩展资料：

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

参考资料来源：百度百科-商铺

参考资料来源：百度百科-公摊面积

热心网友时间：2022-06-23 10:58

与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

热心网友时间：2022-06-23 10:59

付费内容限时免费查看回答1、对于公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。

2、对公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽敞，意味着更舒适等。公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。

热心网友时间：2022-06-23 10:59

基本上没什么问题。商铺和住宅的得房率差距比较明显。一般商铺的得房率在58%左右。算算你的25*0.58=14.5左右，比较合理。我是南京三得益房地产有限公司的李顾问，目前从事着不同市场的商铺买卖交易，还是比较清楚的。得房率在合同上面有体现。

热心网友时间：2022-06-23 11:00

建筑面积等于知使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积？若是按照建筑面积计价，公摊道面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。在没有具体的证专据之前您是退不了房的。问一下：您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有？若没有计算的话，我估计墙壁所占面积就有：0.15X20=3平，公摊只有30%了，住属房公摊一般20%左右，商铺公摊高一些，30%是比较合理的。