房产契税怎么申请退税
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发布时间：2022-04-28 20:35
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时间：2022-06-13 01:06
1、申请。纳税人在收到并填写契税退税申请审核表的同时，按照征收机关的要求报送有关资料；
2、接受、审核。征管部门确认申报资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求；
3、认可。经办人员经过核实，对情况属实的，形成反馈意见，并报主管领导、*和分管*审批后开具退税凭证。并于十个工作日内转国库退税手续办理完毕。对不符合退税条件的，征收机关应当及时作出明确答复和说明；
4、纳税人持已批准的契税返还申请审核表、退税单及纳税申报资料等到契税退税窗口重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续；
5、存档。办理退税款凭证、契税退税申请审核退税资料装订，每半年交档案管理人员归档，需要提供退税信息。
契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。
契税自身特征有以下几点：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以*名义发给契证，作为合法的产权凭证，*即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税；
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
【法律法规】
《中华人民共和国契税法》
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
