买房退契税怎么一回事退多少?
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发布时间：2022-04-28 20:35
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热心网友
时间：2022-06-23 02:51
根据现行税收*规定，个人购买首套（二套）住房可按规定享受契税优惠税率，无其他退契税*。
在连云港购房可退契税？官方回应来了！
事实是这样的：根据财税〔2016〕43号文件规定，从2016年5月1日起，计征契税的成交价格不含*。因此，在契税计税依据选择错误的情况下，才需要办理契税退税，退还多缴税款。
市税务局第三税务分局相关负责人表示，市民应该重点关注以下3种情形：
（1）购房合同和契税缴纳的时间都是2016年5月1日之前，不会因计税依据是否含*问题导致税款多征；
（2）购房合同和契税缴纳时间是2016年5月1日之后，如契税按含税成交价全额征收的，可凭开发商开具的全额价税分离*普通*办理退税；
（3）合同是2016年5月1日之前签订，契税是2016年5月1日之后缴纳，如按含税成交价全额计征契税的，可凭开发商开具的全额价税分离*普通*办理退税，但*普通*上备注营改增之前已缴纳营业税或开发商开具的是营业税税票的则不予退税。
总的来说，契税2021年收费标准是根据住房面积和房款总额来算的，具体可去当地相关部门咨询。一般情况下，买房不退契税，可享受契税优惠税率，若是在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可申请退税。
热心网友
时间：2022-06-23 02:51
您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。
首套房契税退税受到了许多购房者的关注，首套房契税退税最高可以退实际税率的2%。
根据相关的*规定，如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时，那么契税按照1%来执行，如果房屋面积在90平米到144平米时，契税按照1.5%来计算，但如果所购房屋在144平米以上时，那么契税仍然按照3%来进行征收。
除了在购买房屋时多缴纳契税之外，首套房契税退税的情况还包括以下两个方面:1、纳说人按照预售面积或者是预售房款缴纳契税时，但是在办理房产证时发现实测面积与预售面积有一定的误差，这样房款也会出现一定的变化，致使纳说人多缴税的情况下可以申请退税。
2、房屋交易并不成立，而且买卖双方撤销原先的销售合同，并且签订有退房协议的情况下，那么在办理房产证之前可以退还已经缴纳的契税。
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