公积金两种还款方式的区别?
发布网友
发布时间：2023-10-31 05:08
共1个回答
热心网友
时间：2023-12-04 08:35
一、公积金两种还款方式的区别？
公积金贷款还款方式有两种：等额本息、等额本金。等额本息还款法每月还款金额相同，其中利息递减，本金递增;等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减，其中本金相等，利息递减。采用等额本金还贷方式，首月还款金额较大、负担较重，具体选择何种还款方式，应根据客户还款能力及客户偏好决定。
它们的计算原理相同，主要区别在于：
1).占用资金的时间价值不同：等额本金还款法，开始多还本金，越往后所占公积金本金越少，因而所产生的利息也少;等额本息还款法，开始还的贷款本金较少，占用资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
2).利息总额不同：在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。
3).还款前几年的利息、本金比例不同：等额本息还款法，前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右);等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
二、公积金还款方式有哪些
公积金是事业单位、国企单位、国家机关、民办非企业等单位和在职职工共同缴存的住房储金;拥有住房公积金的职工，可申请使用公积金贷款买房，那么贷款就要还款，公积金的还款方式有哪些呢?下面小编为大家介绍下!
公积金还款方式有哪些?
常用的还款方式有等额本息还款方式和等额本金还款方式。1、等额本息还款方式每月偿还的数额是固定的，更有利于控制家庭收入的支出，可根据自己每月的收入确定还贷能力;2、等额本金还款方式每月等额偿还，根据剩余本机计算利息，初期的还款额更多，但随后每月递减，比较适合还款能力较强的人。
公积金贷款注意事项有哪些?
1、在申请使用公积金贷款之前不能动用公积金，因为公积金储存余额能够决定贷款额度的大小，如果公积金账户余额为零，那么公积金贷款额度也将为零，就意味着无法使用公积金贷款。
2、贷款后如房屋在出租，要以书面的形式告知承租人房屋抵押的事实。
3、贷款还清之后别忘记撤销抵押，到银行办理，之后携带贷款结清证明和房产他项权证到房屋所在地区的房地产交易中心办理撤销抵押登记。
4、应按照公积金还款规定进行还款，在贷款前一年之内最好不要提前还款，等满一年之后在提出提前还款申请，且还款额要超过六个月的还款额。
5、如果在还款期间出现还款困难时，可与银行申请延长借款期限，银行会进行调查，如果情况属实即可通过申请，但要注意，延长期限申请在贷款期间只能申请一次。
小编总结：以上就是关于公积金还款方式有哪些以及公积金贷款注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。
三、公积金提前还贷还款方式有哪些？哪个好
提前还贷算得上是大家买房中常遇到的问题了，因为买房时到没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提压力。公积金提前还贷还款方式有哪些？公积金提前还贷还款方式哪个好？这方面不了解的需要看看。提前还贷算得上是大家买房中常遇到的问题了，因为买房时到没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷，这样可以减轻以后的压力。公积金提前还贷还款方式有哪些？公积好？这方面不了解的需要看看。
一、公积金提前还贷还款方式有哪些？
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，这种还款方式利息，但已付的利息不退还。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
3、部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。
4、如果是公积金部分提前还期限的还款方式，而不是减少月还款额的还款方式。因为银行收取利息主要是成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出而更低利率的期限档次，。
二、公积金提前还贷还款方式哪个好？
1、如果你选择的款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含*性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息提前归还贷款利率较高
2、如果你是纯商业款方式的区别。两种还款法相比，一段时间后，“等额本利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。
3、如果有提前还贷打算款比较好，这样提前还贷比较划算。但是，并非都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。
4、对于者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。
5、如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合前还贷协议，了解这些手续的办理，在今后申请的时候就会比较顺利。
四、住房公积金还款的方式有哪些
公积金还款方式一共有两种，分别是等额本金还款法和等额本息还款法。如果仅从利息支出角度考虑，等额本息还款法利息高于等额本金还款法。所以，考虑减少利息支出的情况下，可以选择等额本金还款法还款。如果不考虑还款月供压力，可以使用等额本金还款法，如果觉得前期压力难以承受，就选择等额本息还款法，因为等额本息还款每个月的月供都是一定的。
