一般房屋买卖交定金的话 定金是交给中介 还是直接交给卖房的人
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发布时间：2023-10-09 08:51
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时间：2024-12-06 18:08
定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在现实生活中，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，为了获得中意的房源，采取多交定金显示诚意的情况也不少，但这其中隐含的风险也是水涨船高。
可通过拟定定金合同控制风险
上个月李先生在市中区看中了一套二手房，无论户型还是朝向，他都很满意，价格也适中，但是当李先生提出要看下房产证并且要求房主配合到房管局查询房屋产权信息时，房主却要求先交付定金，然后才给看房产证。李先生觉得没有看过房产证就要交定金，有点不靠谱，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，后来就推迟了交易，并致电房管局咨询。
据了解，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金，如果李先生确实喜欢这套房子，而卖方又不配合的话，李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”双方可以在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、查封、冻结等产权不清晰问题的，房主应双倍返还定金。建议在双方签订正式合同之前，先到房管局查询一下房屋产权信息，看是否有抵押、查封、冻结等*转移或产权不清晰的情况，这样才能尽可能避免产权纠纷。
应对房屋抵押、查封可用资金监管
2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，准备买下来给女儿当婚房，房子总价100万元。2012年12月12日，李女士和房东签订了转让合同。签好合同后，李女士随即将房款分两次，60万元和40万元打到了中介账户里。根据合同约定，2012年12月14日，中介将其中的60万元支付给房东。可就在李女士去房管部门办理过户时才得知，这套房子被*查封不能交易，可是房款已经支付了大半，而房子却不能过户，更可气的是，原房主压根就不愿意再露面了。
这个事情巧就巧在买房子时没被*查封，签合同时也没被查封，偏偏恰在过户的这个时间点上，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。
通常情况下，如果买方的房子被*查封，是无法签订房屋转让协议的，最怕的就是在签订合同与过户中间的时间段里，卖方与他人有纠纷，导致房子查封。李女士应该在过户之前到济南市房屋产权登记中心二楼西厅信息查询窗口查询该房屋是否可以过户，有无查封、抵押、冻结。没有以上情况可以办理过户的话，买卖双方约定好再到房管局办理网签，完税，过户。如果担心有风险可以选择通过资金监管来避免风险或减少损失，约定在房屋所有权证转移完成后再把房款打给房东，也就不会存在上述的情况。
二手房买卖风险预防四原则之一
核实房东身份
二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。
核实房东可采用以下方法：
①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。
②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。
③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。
④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。
⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或*判决书的真实及有效性。
⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。
⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。
⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。
咨询集锦
1.集体土地上的二手房是否可以买卖？
答：集体土地上的房屋仅限于本村村民之间的买卖。非本村村民和城市居民不可以购买集体土地上的住宅。
2.房产证上标注“军队房改售房”是否可以进行交易？
答：不可以，目前军队上的房产不能作为普通二手房进行上市交易。
3.已被划入拆迁冻结范围的房屋是否可以办理过户？
答：已经列入拆迁范围的房屋，市民需要核实拆迁冻结文的内容，看是否已经*房产的买卖，赠与等行为，如果没有*，就可以办理，如果*了，便不可以办理过户手续了。
4.房产有查封，抵押的情况下是否可以进行网签？
答：不可以。房主需要先把贷款和查封解除后再经行交易。
5.未成年人是否可以购买商品房？
答：目前济南市实行限购*，限购是以家庭为单位，家庭成员包括父母及未成年人，因此家庭符合限购*，未成年人就可以以自己的名义买房。但需要监护人到场申请办理相关手续。
(下期预告：资金监管具体做法及二手房买卖风险预防四原则之二)
(本刊记者张晓莉)追问谢谢
追答不客气！
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时间：2024-12-06 18:08
购买二手房保证金必须认真传下来，以下是一个案例。
保证金是买方在签订购买合同前提供的担保。如果买方不能签署购买合同，他可能面临保证金不能退款的风险。在现实生活中，一套较好的学区房的位置由几个家庭购买多于一个现象，为了获得理想的住房，采取更多的存款来表现诚意，在许多情况下，但隐藏的风险也在上升。
风险可以通过存款合同的发展来控制。
上个月，李先生喜欢市中心的一套二手公寓。他对公寓的大小和朝向感到满意，而且价格适中。但当李先生提出查看房产证并要求房东与房屋管理局合作时
拓展资料
买二手房要付多少押金？
存款金额原则上由当事人约定，但存款的最高限额不得超过主合同标的的20%。司法解释规定，当事人约定的存款数额超过主合同标的的20%，人民*不予支持。其意图显然是在一定程度上*存款的支付额。
注意存款存款
1，存款条款不是强制性的。这只是指令。消费者可以依法决定是否订立存款条款。
2，应在存款条款中规定不履行合同的具体条件。
，虽然已经订立了保证金条款，但在消费者支付押金之前，合同不会生效。
4，为了区分存款与预付款的区别，预付款是预付款，但预付款不适用于定金。
5，谨防一些开发商利用缺乏相关知识和经验购买房子，在某些方面设置陷阱，故意让消费者违约。
6，存款和存款的法律性质是不同的。根据担保法的规定，当事人可以约定，一方应当向另一方支付保证金作为债权的担保。债务人履行债务后，应当向价款或者收回价款。缴付押金的当事人未履行约定的义务的，无权要求返还保证金；收款方未履行约定的义务的，应当返还保证金两次。
保证金是预付价款的一部分，不具有担保性质。如果收款方不能履行协议，交付押金的一方只能要求返还保证金，但不要求双倍返还。
PS：保证金是债券担保的一种形式，是指当事人约定的合同，为了保证合同的履行，由一方在法律规定的范围内另一方预先支付一定金额的款项。债务人履行债务后，缴付保证金的当事人有权追回保证金或者返还价款；收款方未履行债务的，应当将押金返还给押金方。缴付押金的当事人未履行债务的，无权要求返还保证金。石谦益
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时间：2024-12-06 18:09
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时间：2024-12-06 18:09
