动迁之后,选择产权调换房屋,那新房子的产权是怎么样的?

发布网友发布时间：2022-04-28 22:51

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热心网友时间：2022-06-24 15:24

在拆迁时对公房的实际居住人怎样安置补偿是要分几种情况的，各地处理公房拆迁的*也不尽相同所以不能随便作结论，我的回答只能作为你的参考，你要进一涉咨询当地*怎么处理你的拆迁疑问。
公房出租要分在什么时期的出租的，如果是计划经济时代由国有企业或机关分配的那种职工宿舍或那个年代由*房管部门出租的公房实际上是一种福利分房，大多数地方都进行了房改已经归私人所有拆迁时按私房处理，但有些地方由于种种原因没有进*改，这种性质的房子在拆迁时要先进*改，只要缴纳重置价格减折旧，所谓重置价就是重建相同质量的房屋要多少钱，由于这种房屋年代已久折旧很多所以房改费用很低，而房改后的房屋拆迁补偿是按土地价格加重置价格减拆旧，这样租房人拆迁是就多得了土地补偿价，房改费用不用自己掏现金，是在拆迁补偿款中扣除房改费，办理房改手续也由*征收部门代办，办完后你就取得了拆迁补偿安置资格。如果选择产权调换新房子产权人就是公房承租人自已，且房屋永久归自已私有。如果你的房屋不属于计划经济那年代的公房，现在拆迁房屋的拆迁补偿仍然归公有，因拆迁你无其它住房你与公房所有权单位部门可以维持租赁关系不变，安置的新房仍然归公有让你继续租住。当然双方也可以解除租赁关系。
如果你是一九八二年之前租金标准的私人房屋，当时租的时候是*出租给你的后来由于国家处理建国以来若干历史问题时将*租给你的房屋又发还了给原房主即归私人所有，这种房屋在拆迁时对私有的房屋所在权人来讲要得到拆迁补偿，且与其它私有房屋相标准进行补偿，而对承租人也是参照公房那种情况进*改然后进行拆迁补偿。对于*而言这种情况的房屋拆迁补偿一套房屋补偿了两次，这是尊重历史解决历史遗留问题的最好的方法。
我讲的以上情况在许多地方征收拆迁都是这样执行的，但也些地方没这样执行，所以还是要尊重当地*处理这类问题采取的解决办法。