用组合贷款买房有哪些条件？
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发布时间：2022-04-20 06:32
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时间：2023-06-26 13:38
买房组合贷款的条件包括：
1、申请人具有合法的身份，按时足额缴存住房公积金。
2、申请人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。
3、有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金。
4、申请人有其他证明银行所需文件。
购房组合贷款流程是什么
1、到贷款银行提出借款申请
组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。
2、银行审核贷款
贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。然后，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
3、办理住房抵押保险手续
组合贷款的借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
4、签订还款协议和划款
组合贷款的借款人采用储蓄卡代扣方式还款的，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议，组合贷款的借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。
组合贷款买房有什么注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
如果购房者是因为商业贷款的利率比较高，而想要申请组合贷款的话，申请组合贷款的时候，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
对于准备申请组合贷款的购房者来说，在申请贷款的时候应该以公积金为主，因此要尽量先用足公积金贷款的额度，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款时先还商业贷款
贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算，但是对于组合贷款的购房者来说，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
购房者在申请组合贷款之前，一定要先确定贷款金额是多少，毕竟贷款的审查是很严格的，组合贷款更为严格，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。
