买房攻略：组合贷款怎么办理
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发布时间：2022-04-20 06:32
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时间：2023-07-14 07:24
1、申请：贷款申请人需要分别向住房资金管理中心和商业贷款银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
2、银行审查：银行对贷款人的贷款需求及提供的贷款资料进行审查，看是否符合贷款条件规定。
3、签订合同：贷款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行申请组合贷款。
4、办理抵押、保险：签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
5、开立帐户：选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
6、签订还款协议：采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
7、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
组合贷款的优势
1.贷款额度更高
公积金贷款都有额度*，如果购买房屋所需资金过大，那么肯定不能满足购房者贷款额度需求，但是组合贷款就能获得更高的贷款额度。
2.贷款利率相对适中
公积金贷款额度不够，商业银行贷款利率又比公积金高，那么组合贷款的利率就同时综合了商业贷款和公积金贷款的利率，能帮购房者省下不少利息，也缓解了不少还款压力。
组合贷款的劣势
1.办理银行有限
不同的地方各银行*不一样，并不是每个银行都支持组合贷款，这也是组合贷款的局限性。
2.手续较为繁琐
购房者办理组合贷款，需要经历公积金贷款和商业贷款两种方式的办理过程，相比与单一方式贷款，需要准备的材料更多，手续更繁琐，需要时间也更长一点，同时还需要征求卖方的意愿，提前沟通。
