在日本买房，找中介公司都需要做什么

发布网友发布时间：2022-04-20 06:41

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热心网友时间：2023-09-09 05:51

海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司在行业中的口碑不错，但是朋友们也要稍加注意，根据自己在各种平台上收集到的日本买房的经验和自己的实际经历，对于比较靠谱的房产中介公司，学姐也留下了联系方式，【点击咨询靠谱日本房产中介】

古语这样说，授人以鱼不如授人以渔，通过自己的经验，总结出了日本房产中介公司的日常套路，你去买房时一定要擦亮你的火眼金睛，要避免被别人套路进去。
一、切莫轻信“表面收益率”！
在一些日本房产信息发布平台经常会看到一个词“表面收益率”，说是“收益率”，这个收益率你只能拿到手一部分！要明白，前边的“表面”才是最重要的！
表面有什么含义？跟国内说的毛利润中的“毛”一个意思，指没有扣除成本的粗算收益。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说什么，这个房子可以收益10%，绝对不要相信。日本的持房成本是将房产税（固都税）、托管房产的费用算在内，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大致算下来会减少1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也是个坑，即使告诉你是“真实收益率”，也会遇到“虚高报价”的情况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，有时候就使买家感觉很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就察觉自己实际拿到手里的钱并不是那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也有虚报房价的状况（虽然只有少部分），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比较一下价格，做到心中有数。第一次在日本买房的朋友，建议你们去找专业的人帮忙进行比价，终究专业的人做事更专业，因为他们充分了解信息，往往有事半功倍的效果。【日本房产专业免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房便宜了一半左右，近些年来房价持续在上涨，日本很多人放弃了买新房作为自己的第一套房，却买了二手房。房产投资这块，对于外国人来说并没有太多的益处，因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的贷款的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，否则拿到日本贷款的希望非常渺小，唯一的办法也就是全款购买，这个时候，你的投入大幅度提高，但在租金收益率上的话，很可能还没有二手房来得高。性价比并不高。
五、小心旁边有墓地的房产
因为就日本的土地而言，它是永久产权、私有制，土地是自己的财产，所以自己怎样处理都可以，包括死后把房产作为墓地……所以，其实日本的各地都分布着不少小范围的墓地。所以处于墓地附近的房产的价格和租金一般都会比其他地方要低。若是你不清楚这里有墓地的话，发现这个房子的价格比平均价格低之后觉得可以购买，那你就吃大亏了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是普遍出现在中国中介圈的全套，说过不止一回了。日本不在移*家的范畴，所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”*！如果有黑中介跟你说，在日本买一套房能附带赠送日本的居留签证或者身份，那是忽悠人的。
中介口中所说的这种签证实际上就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可不是我们这里说的投资。你需要在日本注册公司并给移民局提交合理的经营管理方案，而经营的手段可不包括只拿房租，没法得到日本移民局的同意。
可不能小看了买房投资这些事，外国人买房投资的地点想在日本光知道这些是远远不够的，还有投资面临的风险要知道：【投资日本房的5大问题】

热心网友时间：2023-09-09 05:51

告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、想住在什么区域、对房屋的各种细节要求有哪些、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。尽量结合自己的实际情况来找房子，初期费用都是必须的，如果你能接受的话再决定租房子，接受不了的话就没必要浪费时间了。留学生想合住的，也要事先询问清楚，房子是否允许2人入住，而不是自作主张的2人入住，最坏的结果可能被房东强制退房。自己可以斟酌一下，以免到时候得不偿失。

热心网友时间：2023-09-09 05:52

外国人在日本买卖房，没有任何*。只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。日本房产中介规范有序，信息透明。无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。

热心网友时间：2023-09-09 05:52

国内的购房

1.买方1.5%，签合同后需要当场缴清

2。房屋状况是房东简单介绍，中介不清楚。

3、周边的设施情况，自己查。

4、税费，购房手续，中介提供大致费用清单，带着你去办理。

5、有任何关于房屋的问题，中介不清楚，需要自己问房东。

6、协议，签的是3方协议，但从法律上说：中介无违约可能，只存在买卖方违约可能。

日本的购房经历

1、中介费：双方3%，交易完毕后付清(中介费用是全国统一的，而且法律规定房屋交易必须通过中介)。

2、房屋状况是房东简单介绍，中介会整理整个情况的清单，包括：各种设备清单，新旧程度，故障有无，房屋交易后3个月内，可以用这个清单进行保修。这个房子的维修史，权益状况，是否存在抵押

3、周边的设施情况，中介会一一介绍，包括噪音，阳光，抗震，附近的城市开发状况和未来的可能性，所有的说明内容，都附有详细说明文件。

4、房屋证，土地证等由律师办理，其它手续由中介办理，提供详细费用清单。

你需要做的是：有疑问马上问，最后交钱(签合同时给房东10%，全部办完后，再付余款)。

5、有任何关于房屋的问题，随时问中介，中介会负责确认，并Email保存问题和问答内容。

6、协议，签的是买卖两方协议，中介和双方另外签服务合同，只有交易最终成功，或者一方主动违约取消，才会产生中介费。合同的反悔期内，是可以直接毁约的。而且中介会把合同的所有内容和参考文件会装订成册，给买卖双方，方便以后查阅。（日本房产）