名下已有一套房没有贷款,再买一套算二套房吗
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发布时间:2022-04-20 06:41
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时间:2023-09-07 08:50
法律主观:
名下有平房再买楼房一般算二套。二套房是第二套普通自住房的简称,是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
法律客观:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷*:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
第一套房子没贷款,买第二套贷款算第一套吗
一套房二套房不是按之前有没有做过贷款算的,而是以实际房产为证明的,所以你名下已经有一套房了,第二套购买的时候就是按第二套计算。“第二套房”或“多套房”的认定标准:一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其...
名下已有一套房但是没有贷款过,如果再次在其他省买房贷款的话算首套房...
名下已有一套房贷款已结清再买房算首套房吗不算,应算二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定:第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统...
首套房出售后再买算二套房吗
购买首套房没有贷款,同时首套房出售后其产权已经过户给了买房者,那么再买房不算二套房。因为首套房已过户给别人,其产权就不在你的名下了,在当地房屋登记系统中就没有购房记录,同时银行没有贷款记录,因此卖房后再买不算二套房。二、什么是二套房 1、买过一套房,而且这套房是贷款买的,在当地...
我名下有一套房,无贷款记录,再买算首套吗
关于房贷政策每个城市和地区都是不一样的,具体要看一下您的所在城市,有的城市认定贷款,没有贷款不算第一套房,有的城市是认定房子,只要名下有房产都算第二套,还有些城市认房又认贷。各个城市政策差异很大。需要您说明下您所在的城市。应答时间:2020-12-22,最新业务变化请以平安银行官网公布为...
名下已有一套房没有贷款,再买一套算二套房吗
算的。有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;...
我第一套房没贷款现在想再买一套算不算二套房?
绝对算。二套房的鉴定不以你有没有贷款为依据!你的情况属于以下第三类 二套房的鉴定有以下标准:第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 细则详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二...
现在名下有套房,卖了之后再买还能算首套房吗,再买房能首付两成吗
将名下的一套住房过户后再买房是否属于首套房,主要看第一套房子是否贷款。银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。所以将名下的一套房过户之后再买房有以下两种情况:贷款买过一套房后过户,虽然房屋登记系统查不到房产记录,但是银行征集系统...
以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗?
再贷款买房,算二套。3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
老家已有一套房未贷款 外地再买房算二套房吗
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房不算二套。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房会被算做二套房。首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款会被算做二套房。婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口...
有房无贷款再买房算不算第二套?第二套购房的细节问题
解答 他现在买房算二套房,因为他名下已经有一套房子,不管面积大小。你们婚后再买房也是二套房,购买二套房可以用公积金购买。如果当地不支持公积金贷款,就只能用商业贷款。契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%但是,契税属于地税范畴,有一定立法权的各...