买的二手房后发现原房东户口一直在上面不肯迁走怎么办156

发布网友发布时间：2023-10-13 14:09

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热心网友时间：2024-07-28 10:16

方法如下：

根据户口登记条例中“人户一致原则”，二手商品房交易办理完过户手续后，原产权人及户内成员应及时将户籍迁往实际居住地，新户主也应行使和履行自己权利和责任，在产权过户时，和原户主对户籍迁出订立相关约定。

原产权人及户内成员应当迁往实际居住地而又拒不迁出的，根据现房主的申请，经*机关书面调解告知后原户主仍不迁出的，*机关可凭现房主的申请及调解告知和房屋过户的相关文件等调查材料，依职权将其户口迁往其实际居住地或过户房屋所在地社区集体户内。

根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务。

即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

扩展资料：

二手房交易注意事项：

二手房交易过程当中，需要卖房者的身份证，如果能让人本人亲自到场的话，那最好是亲自到场。当然也可以通过委托人办理，但是要麻烦些，要带着公证书的原件、复印件，卖房者身份证原件以及和受托人的身份证原件，而且房产证的原件等资料也是需要的。

中介只是建立合同的联络，房屋买卖问题只跟卖房人和买房人有关系，所以中介并不影响。户口的问题，建议一定要把房子审查清楚才买，有些买房人不注意对方的户口，交完钱，手续也办完了，到最后发现，对方户口没迁走，回头手续办不了，钱也拿不回，这就很麻烦。

卖房人需要户口本上的亲属挨个签字同意卖房，如果买房人不知道户口迁没迁走，可以在合同里通过违约条款的约束卖房人的这一行为。

参考资料来源：人民网-买的二手房，业主户口不迁出，新业主如何落户

参考资料来源：凤凰网-买卖二手房，对方不迁出户口，如何处理

参考资料来源：凤凰网-购买二手房小心原房主不迁户口

热心网友时间：2024-07-28 10:17

在二手房交易过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜。根据我国的法律规定，*无权判决他人迁出户口，*机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那么如果二手房卖家不想迁出户口是不是就不受约束，其实不然，虽然*无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。
一、违约金最高达房款20%
很多的户口问题出现在教育地产及连环买卖中，如果房屋为学校的教育地产，那么如果买方无法落户则会影响孩子的上学。另外，如果房屋出现多次交易也极容易出现上任或上上任房主户口仍遗留的情况。
当事人在二手房交易过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。因为违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。”
二、不迁户口会有哪些遗留问题?
如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人可以双方买卖合同的约定，主张相应的违约金。如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向*申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。
因此，如果二手房交易的卖家由于种种原因无法迁走户口时要和买方说明，在合同约定相关细节，以免给双方造成损失。

热心网友时间：2024-07-28 10:18

合肥目前二手房过户后，如果卖方户口迁出后没有地方落户，可以和户籍所在地派出所申请挂集体户，这样就不影响买方落户。实际办理、亲测有效。别的城市应该也可以。