标题 面值10万 实际支付11万 实际利息5.7% 票面利率8%,期限5年。列表...

发布网友 发布时间：2022-04-29 17:00

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热心网友 时间：2023-01-15 10:45

如果：票面利率6%，期限5年，每半年付息一次，市场利率为8%， 则： 该债券价值=M*I*（P/A，K，n）+M*（P/F，K，n） =10*6%/2*（P/A，8%/2，5*2）+10*（P/F，8%/2，5*2） =10*3%*8.1109+10*0.6756 =9.18927万元。1.考虑资金时间价值：市场价格=1000*8%(1-T)*(P/A， Kb，5)+1000*(P/F，Kb，5)，即市场价格=以年实得债券利息作为年金的普通年金现值+五年后支付债券本金的复利现值 不需要查表的计算公式为：市场价格=60*[1-(1+Kb) -5]/Kb+1000/(1+Kb)5 （注：-5，5 是多少次方，这里没办法显示）以当税率T以25%计时：Kb=6%，市场价格=1000，Kb=8%，市场价格=920，Kb=10%，市场价格=848。半年的名义利率是8%/2=4%，每半年的利息=10X4%=0.4万元 实际利率10%/2=5%，5年是10个半年， 所以，该债券的价值=10/(1+5%)^10+0.4*(1-(1+5%)^(-10))/5%=9.2278万元。2.企业债累计债券余额的核算包括中票、永续中票（注：永续中票可计入权益项下），公司债券则不包括。 若拟发债企业母公司发行过债券，则该企业及该企业的母公司均需满足累计债券余额不超过企业净资产40%的核算依据，公司债没有明确要求这条。募集资金投向：用于固定资产投资项目的，应符合固定资产投资项目资本金制度的要求（见下表），原则上累计发行额不得超过该项目总投资的60%。债券是*、企业、银行和其他债务人按照法定程序筹集资金，并承诺债权人在指定日期偿还本金和利息的证券。拓展资料:1，债券是*、金融机构、工商企业直接向社会借款，承诺按一定利率支付利息，并按约定条件偿还本金，向投资者发行的金融合同。2，债券的本质是债务凭证，具有法律效力。债券买方或投资者与发行人是债权债务关系，债券发行人是债务人，投资者（债券买方）是债权人。
如果：票面利率6%,期限5年,每半年付息一次,市场利率为8%, 则： 该债券价值=M*I*（P/A,K,n）+M*（P/F,K,n） =10*6%/2*（P/A,8%/2,5*2）+10*（P/F,8%/2,5*2） =10*3%*8.1109+10*0.6756 =9.18927万元

热心网友 时间：2023-01-15 12:03

售楼处在房地产营销中又名销售案场，在房地产的整个营销体系当中，销售案场是集中展现楼盘项目特征、进行买卖交易和管理办公等所有功能的整合体。作为销售活动的中心，未来销售的谈判、签约等一系列的活动都集中在此处完成。人性化的现场布置和设计影响着消费者的消费心理和对房地产开发商的信息，同时促成销售成交。售楼处的功能分区，要考虑与销售的空间动线相配合。一般而言，售楼处分为展示区、接待区、洽谈区、签约区、辅助功能区和内部管理用房五大区。

　　展示区，又称为模型区，一般设置在售楼处入口区域，主体为楼盘的沙盘展示，依据楼盘的规模、产品的特色、植被景观、区域地理位置通过小区总体模型来展示楼盘的总体规划，直观的给客户带来楼盘的总体印象。

　　接待区，是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所，设计简单明了，通常设置公司logo、展示宣传画，能潜移默化地给客户以亲和力。

　　洽谈区，是职业顾问向客户详细介绍楼盘情况和购房程序的区域，是接待客户和派送资料的场所。作为购房者，做任何置业都不是随便下决定的事情，配合顾客的心理，在这一区域，配备洽谈桌椅，色彩多较为柔和，给客户提供一个轻松的购房洽谈环境。

　　签约区，要尽量减少售楼处内人员走动的影响，通常设置在比较安静和私密的区域。

　　辅助功能区多为休闲意义上的吧台、咖啡厅、茶水区，为顾客提供配套服务。

　　内部管理用房，主要包括小型会议室、资料室、员工休息室、储藏室、*室、策划办公室等，多为内部服务人员工使用空间，这部分区域是对客户拒绝入内的，是针对售楼处内部人员的配套。

　　有些售楼处内还针对相应户型设置了配套样板间，这是体验营销的重要实践。作为客户能够直接对所购买的产品，有最直接的体验和考量，顾客通过对精装修的样板房的体验，能使其了解到未来要买到的房产的最终效果，切身体验产品的尺度空间，这无疑为后期签约提供了一定成功的保障。

　　准确定位的售楼处的设计无疑是为楼盘打上优质的标签，从售楼处的功能分区和流程动线来看，整个过程就是影响消费者心理的导向线。售楼处的设计施工以及内部陈设配置，都是为了让客户对项目有更为具体的认知及感观。售楼处的布置原则是更为有效地引导客户顺畅的参观售楼处并吸收项目的卖点，树立楼盘的第一印象，最终导致交易的完成。